Hofseitiger Wohntraum mit Balkon in zentraler Lage des 21.Bezirks - verfügbar ab 1.10.2022

401 Zimmer719 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: Fernwärme
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
719 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
aHWB: 24.2 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 719,02 €
Miete pro m²: 17,98 €
Provision: 1 566,10 EUR (inkl. MwSt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

1 Zimmerwohnung mit hofseitiger Loggia!


Der Projektstandort hebt sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur hervor. Der Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, in 15 Minuten am Stephansplatz, gewährleistet ist. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Die ruhige Seitengassenlage sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete (Floridsdorfer Aupark, Alte Donau und Floridsdorfer Wasserpark) tragen zur hohen Standortqualität bei.

Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig gut erreichbar sind. Des Weiteren befindet sich vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens - dem Shopping Center Nord, sowie dem Donauzentrum - erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.


Öffentliche Verkehrsmittel

U6 Floridsdorf: 4 Gehminuten

26, 30, 31: 4 Gehminuten

S-Bahn S1, S3: 4 Gehminuten

Regionalzüge: 4 Gehminuten


Wohnfläche: ca. 40,78 m²

Hofseitiger Balkon 10,72 m²


Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Heizkosten und Warmwasser und USt.) EUR 719,02

1 Wohnküche mit Schlafnische

Bad mit Badewanne und Toilette

Marken Küchenzeile mit AEG Geräten

Eichenparkettboden

ZH, Fernwärme


U6 Station "Floridsdorf" fußläufig erreichbar


Niedrigenergiebauweise, Energieklasse A



Bezug ab 1.10.2022!


Bedingungen:


Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen.


Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sind erforderlich.


Das Mietverhältnis wird bis 31.07.2026 befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.


Für die Vertragserrichtung wird einmalig ein Betrag von EUR 190,-- (inkl. USt) verrechnet.




Lage:

Der Projektstandort hebt sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur hervor. Der Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, in 15 Minuten am Stephansplatz, gewährleistet ist. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Die ruhige Seitengassenlage sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete (Floridsdorfer Aupark, Alte Donau und Floridsdorfer Wasserpark) tragen zur hohen Standortqualität bei.

Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig gut erreichbar sind. Des Weiteren befindet sich vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens - dem Shopping Center Nord, sowie dem Donauzentrum - erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.


Öffentliche Verkehrsmittel

U6 Floridsdorf: 4 Gehminuten

26, 30, 31: 4 Gehminuten

S-Bahn S1, S3: 4 Gehminuten

Regionalzüge: 4 Gehminuten

Lage
Objektnummer: 0001005331