Vielseitig nutzbare Immobilie in schöner Lage in Rangersdorf

500450.000 €
9833 Rangersdorf, Spittal an der Drau
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerHeizungsart: OfenBefeuerungsart: ÖLTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
450.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
GHWB: 270.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 900 €
Provision: 16 200,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Im Zentrum von Lainach, in sehr schöner Lage, befindet sich diese Immobilie, die zum Verkauf angeboten wird. Das Haus wurde ca. 1968 errichtet und jahrelang als Gastbetrieb geführt. Der neue Eigentümer hat das Haus ca. 2020 saniert und wieder an Feriengäste zur Vermietung angeboten. Das Haus besteht aus 3 Geschossen und ist teilweise unterkellert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 500 m² (EG ca. 180m², 1. OG ca. 160m², 2. OG ca. 160m²). Die optimale Aufteilung der einzelnen Geschosse bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurantbereich mit ca. 40 Sitzplätzen, ein Buffetbereich, eine Theke,
eine geräumige Küche, Gästetoiletten, ein Fitnessraum und ein kleines Büro.

Im 1. OG sind:
- 2 Doppelzimmer mit Dusche, WC und Balkon.
- 2 Appartements mit je 2 Zimmern, Dusche, WC, Balkon und Küche am Gang.
- 1 Appartement mit zwei Zimmern, Küche, Dusche und WC ist noch nicht fertig ausgebaut.

Im 2. OG befinden sich 3 Appartements.
- Appartement 1 mit Küche, Zimmer, WC, Dusche und Balkon.
- Appartement 2 mit Küche und Wohnraum, 3 Zimmern, Bad, WC und Balkon.
- Appartement 3 mit Küche, 2 Zimmern, WC, Dusche und Balkon.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 12 Autoabstellplätze. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Teil des Grundstückes befindet sich in der Gelben Gefahrenzone.

Lainach liegt zwischen Rangersdorf und Winklern und ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. Die umliegende Bergwelt bietet ein umfangreiches Freizeitangebot, wie Wandern, Biken und Skifahren. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz ist ca. 20 km entfernt.

Lage
Objektnummer: 937/00449