-- Erstbezug -- Exklusives wohnen trifft auf zeitgenössischen Luxus -- traumhafte Gar onni re mit Eigengarten --

521 Zimmer567.907 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
AufzugKellerGartenGarageHeizungsart: FussbodenBarrierefreiDuscheklimatisiertTerrasseParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
567.907 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 27.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 567.907 €
Preis pro m²: 10.921,29 €
Provision: 20.444,65 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

 

Ihr neues Zuhause im 19.

Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein bemerkenswertes Apartmenthaus in bester Lage, das mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. 

Was Sie erwartet, sind große, lichtdurchflutete Wohnräume,
großzügige Terrassen mit Fernblick sowie die Annehmlichkeiten
eines wunderschönen Gartens mit Pool. Doch das ist bei Weitem
nicht alles ...

Highlights

  • 2 Penthouse-Apartments mit Dachgarten und Pool
  • 8 Luxus-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon
  • Eigenes Badezimmer für jedes Schlafzimmer
  • Exklusive Ausstattung mit handverarbeiteten Materalien
  • Privater Fitnessbereich mit den modernsten Fitnessgeräten
  • Intelligenter Lift mit RFID-Chip
  • Großzügiger Garten mit Pool
  • Tiefgarage mit 21 Stellplätzen und E-Ladestationen

 

Nah am Wald. Und die Stadt
zu Ihren Füßen

Möchten Sie nicht auch an einem Ort mit besonders hohem Lebenswert wohnen?
Nah am Wald und mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt?

Dann sind Sie bei der Salmannsdorfer Straße an der richtigen Adresse.

Genießen Sie den architektonischen Weitblick beim Innenleben der Residenz am Wald. Angefangen von der großzügigen Raumgestaltung, über die handverlesene Ausstattung, bis hin zu den überraschend nützlichen Features eines Smart Living Systems. Sie alle sorgen für ein Mehr an Wohlgefühl. Komplettiert wird es durch eine nahezu perfekte Infrastruktur und eine sehr familienfreundliche Nachbarschaft.

Die umliegenden Weinberge und Heurigen bieten weitere Gründe, sich in der Salmannsdorfer Residenz am Wald wohl zu fühlen. Inmitten ländlicher Urbanität mit kosmopolitischem Flair.

 

Ausstattung:

 

Smart durchdacht und mit viel Liebe
zum Detail gemacht.

Wir haben nichts dem Zufall überlassen. Erlesene Materialien, sorgsam ausgesuchte Marken und Austattungsdetails prägen das Außen- und Innenleben der Salmannsdorfer Residenz. Mit einer Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. 

  • Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen
  • Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments
  • Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche
  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool
  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym
  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m
  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung
  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug,
    sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
  • Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer
  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz,
    Gegensprechanlage und Alarm
  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung
  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen

 

 

Lage:

Das malerische Salmannsdorf am Fuße der Weinberge lädt Sie jeden Tag aufs Neue ein, seine herrliche Natur und traditionelle Weinkultur zu genießen.

Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Sie werden sehen: Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird.

Infrastruktur:

  • The American International School
  • Volksschule Celtesgasse
  • Billa und Spar ( 5 Autominuten)
  • Kindergärten ( 5 Autominuten)
  • Neustifter Weinwanderweg
  • Zahlreiche Restaurants und Heurige
  • Öffentlicher Verkehr
  • 35A, 43B, N35/ Haltestelle Celtesgasse
  • (30 Minuten zur Wiener Innenstadt)
  • Westautobahn A1 (10 Autominuten)
  • Flughafen Wien - Schwechat (30 Autominuten)
  • Wiener Innenstadt (30 Autominuten)

verfügbare Apartments: 

Stockwerk Objekt  Zimmer Wohnfläche  Terrassenfläche Gartenfläche Verkaufspreis
EG Top 1 1 52,10 m2 11,64 m2 53,00 m2 567.906,- €
EG Top 3A 1 56,10 m2 11,97 m2 40,00 m2 591.958,- €
EG Top 4A 1 69,00 m2 15,75 m2 74,00 m2 757.400,- €
1 OG Top 4         verkauft
2. OG Top 7  4 183,22 m2 39,93 m2 ------------ 1.883.631,- €
3 OG Top 9 3 93,67 m2 12,03 m2 ------------ 990.835,- € 
3/4 OG  Top 8 Penthouse 5 251,61 m2 106,72 m2 109,00 m2 Preis auf Anfrage
3/4 OG Top 10 Penthouse 5 263,45 m2 99,75 m2 107,00 m2 Preis auf Anfrage

 

 

Diese wunderschöne Garçonnière mit einem großzügigen Eigengarten teilt sich wie folgt auf:

  • ein Vorzimmer 
  • eine separate Toilette 
  • ein Badezimmer mit Dusche 
  • ein Wohn/Schlafraum mit einer Räumlichen Abtrennung 
  • eine Terrasse 
  • ein Eigengarten 

 

Facts: 

  • im Aufenthaltsraum ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt 
  • die Nassräume sind elegant verfliest
  • die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage 
  • beheizt wird diese Objekt über eine Fußboden Heizung 
  • mehr Details über die Ausstattung sende ich Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zu.

 

Kaufpreis: 567.907,- Euro

Garagenplatz: 40.000 Euro zzgl. 20% USt. 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht und machen Sie sich mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 51683