NÄHE PRESSBAUM IM WIENERWALD--- LUXURIÖSE ARCHITEKTENVILLA FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE---

2807 Zimmer
3021 Pressbaum, Wien-Umgebung
Ausstattung
KellerGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: ErdwäremeTerrasse
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Beschreibung

WENN MAN SIE NACH IHREM WOHNTRAUM FRAGT, DENKEN SIE ZUERST ANS GRÜNE, FELDER UND AUSBLICKE BIS ZUM HORIZONT. WAS DIE AUSSTATTUNG IHRES TRAUMHAUSES BETRIFFT, WOLLEN SIE ABER KEINE ABSTRICHE MACHEN. EINE TOP-MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE AUSSTATTUNG SIND EIN MUSS, GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE, EINE LUXURIÖSE INNENAUSSTATTUNG SIND EBENFALLS GANZ OBEN AUF IHRER WUNSCHLISTE?

 

Ihren Wohntraum aus der Vogelperspektive finden Sie hier:   https://youtu.be/mlhZXkpswMQ

 

Wir haben für Sie eine Architektenvilla in beschaulich, begehrter Grünruhelage des Wienerwalds, nur 30 Autominuten via A1 westlich vom Stadtzentrum Wiens und nördlich von Pressbaum gelegen. Die 2014 errichtete Villa in sonniger, leichter Ost-West-Hanglage wurde auf Lebensqualität, Wohnkomfort und Energieautarkie hin konzipiert, aus hochwertigen Komponenten hergestellt, dem Design der Zeit außen und innen verpflichtet, wird die umgebende Natur mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern durch viel Glas in den gesamten Baukörper geholt. Eine moderne Villa als Verbindung von giebeldachbekrönter Vorderfront, gefolgt von einem Quader in Glas und Stein, findet ihre Fortsetzung und zugleich markanten Abschluss in einem Holzquader aus amerikanischer Roter Zeder, der bereits wunderschöne Patina angesetzt hat.

 

Das Objekt wird auf der ersten Ebene mit direkter Zufahrt auf Straßenniveau über die große, fünf Pkws aufnehmende Garage erreicht.  Neben dem Zugang zum zentralen Treppenhaus befinden sich auf dieser Ebene der Wellnessbereich mit offener Doppeldusche, Ruheraum und WC, der Weinkeller samt Verkostraum mit angebundenem Speisenlift, der kleine Salon mit Tageslicht, die Haus- und Swimming-Pool-Technik sowie der Wirtschaftsraum.  

Die zweite und zugleich Wohnebene begeht man behindertengerecht auf Straßenniveau über das zentrale, komplett verglaste Entree. Über einen offenen Zugang gelangt man in den 60 m2 großen Salon, dessen Essbereich mit angrenzender, top-ausgestatteter Küche mit Speisenlift einerseits und mit der rund 110 m2 großen Frontterrasse andererseits verbunden ist. Vom Entree erreicht man durch eine automatische Glasschiebetüre den Küchenbereich, ein WC, das zentrale Treppenhaus sowie zwei getrennte Gästezimmer mit Bad, Doppelwaschtisch, Dusche und WC, jeweils mit Schrankraum und bodenebenen Glastüren zu der Gartenterrasse.

Auf der dritten Ebene befindet sich der gartenseitige Master Bedroom mit großer, bodenebener 180° Glasfront, offenem Designerbad unter der Glaskuppel mit Whirlpool, freistehenden Waschtischen, glasgefasster Dusche und WC. Zwei Schrankräume und der Ausgang auf die kleine Gartenterrasse über dem Swimming-Pool sowie der Speisenlift vervollkommnen das Ensemble. In seiner Gesamtheit ein wahrer Eye-Catcher. An der Vorderfront schließen zwei großzügige Gästezimmer unter dem Giebeldach mit großer Raumhöhe an, jeweils individuelle Vor- und Schrankräume, bodenebene Glastüren zu drei weiteren Terrassen. Das Bad ebenfalls unter der Glaskuppel mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, glasgefasster Dusche und WC ausgestattet.

Die vierte Ebene wird über das zentrale Treppenhaus erreicht. Man kann hier eine 120 m2 großen Dachterrasse mit 360° Blick auf die umgebende Natur genießen. Der Speisenlift, der durch das gesamte Objekt führt und auf jeder der vier Etagen Station macht, sorgt dafür, dass diese Dachterrasse eine gerne und viel genützte Living Area wird.

EIN KURZES VIDEO:  https://www.youtube.com/watch?v=kh1VPVjKb2s   

Der wahre Luxus zeigt sich, wenn man einen Blick auf die hochwertige und umfangreiche Ausstattung wirft:
 

AUSSTATTUNG:

  • Geothermieanlage mit Tiefensonden,
  • HARREITHER-Wärmepumpe, Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Swimming-Pool-Heizung.
  • Kraftstrom.
  • KNX-Elektrisches BUS-System.
  • EDV-Verkabelung, Telefonverkabelung, SAT-TV, TV-Verkabelung, WLAN.
  • BULTHAUP-Küche mit Werkbank und Induktionskochfeldern, BULTHAUP-Dunstabzug. GAGGENAU-Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, GAGGENAU- Kühlschrank, GAGGENAU-Zweizonen-Weinkühlschrank, GAGGENAU-Backrohr, GAGGENAU-Mikrowelle.
  • THYSSENKRUPP-Speisenlift über alle vier Ebenen.
  • Abluftanlage Überdach.
  • Außen-Swimming-Pool 8x4m, mit automatischer Medien-Dosieranlage, Gegenstromanlage, Bodenluftsprudelanlage, automatische Pool-Abdeckung.
  • Ortswasser- und Abwasseranschluss, Hausbrunnen, Müllentsorgung.
  • Regenwassersickergrube. 

DER KAUFPREIS:
Kaufpreis auf Anfrage! 

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Herr Loibelsberger steht Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 17754