Charmantes Einfamilienhaus Nähe Gänserndorf

994 Zimmer349.000 €
2253 Weikendorf, Gänserndorf
Preisbewertung
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349.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.525,25 €
Beschreibung

Zur Veräußerung kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1970) auf ebenem Grundstück am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit ca. 569 m² Grundfläche. In dieser Lage genießen Sie auf zwei Seiten unverbaubaren Weitblick, Sie haben nur einen direkt angrenzenden Nachbarn. Das im Bungalow-Stiel gebaute Einfamilienhaus mit 99m² Wohnfläche gliedert sich in 4 Zimmer sowie einem angebauten Wintergarten mit Rundumverglasung. Die Küche kann auf Wunsch mit wenig Aufwand mit dem Esszimmer verbunden werden, um ev. einen offenen und modernen Küchenbereich zu erhalten. Weiters befindet sich in der Küche eine kleine Speisekammer/Stauraum.

Die hellen Räume sind zentral begehbar, auch das Bad ist mit Fenster/Naturlicht ausgestattet. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert. Diese Räume beinhalten einen Aufenthaltsbereich/Stüberl sowie zwei bewohnbare Räume mit Oberlichtenfenster/Naturlicht. Weiters befindet sich im Keller ein Heizraum/Werkstatt, Lagerraum sowie eine große Garage. Das Dachgeschoss bietet mit bis zu 2m Raumhöhe (mittig) nochmals Stauraumfläche. Geheizt wird das Objekt mit Gas oder alternativ mit einer Festbrennstoff-Heizung (Holz).


Im Außenbereich befindet sich unterhalb des großen Wintergartens weiters viel Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Neben der Tiefgarage gibt es im Garten einen weiteren Stellplatz mit Carport. Im Garten befinden sich sonnige aber auch schattige Plätze mit gemauertem Griller und auch uneinsehbaren Sitzgelegenheiten zum Verweilen. Der Ausblick über angrenzende Felder entspannt Auge und Seele.

Bauklasse: Lt. amtlicher Information - Bauklasse I + II, 30% verbaubare Fläche.

Insgesamt ein gepflegtes und intaktes Haus welches Sie ohne Aufwand sofort beziehen können.

Lage & Infrastruktur:

Weikendorf liegt 5 Min. östlich von Gänserndorf und ca. 30 Min. von Wien entfernt.

Die Region rund um Gänserndorf wächst und die Infrastruktur ist bereits ausgebaut. Einzelhandel, Baumarkt, Bildungsstätten und auch öffentliche Anbindung nach Wien sind gegeben.
Die Region bietet eine Vielzahl an interessanten Ausflugsmöglichkeiten und in Gänserndorf auch urbanes Leben. Auch regionale Hofläden bieten eine besondere Qualität in Bezug auf Ernährung und Nachhaltigkeit. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist Mittelpunkt aller Verwaltungen, medizinischer Versorgung und mit allen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet.

Sonstiges:

Kaufpreis: € 349.000,-

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Verfügbar: nach Vereinbarung

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 (0)1-353 0 111-20

Lage
Objektnummer: M13428806