großzügiges Familienhaus in ruhiger Seitengasse, für jedes Wohnbedürfnis geeignet

1524 Zimmer549.000 €
2483 Ebreichsdorf, Baden
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheTerrasseLoggiaEinbauküche
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549.000 €
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Energieausweis
CHWB: 58 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.611,84 €
Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Sie mögen ein über 500m2 großes Grundstück mit Haus und Garten und dem Potential für einen weiterem Zubau? Dann sind Sie hier goldrichtig!

In ruhiger Lage in einer Weigelsdorfer Wohnsiedlung gelangt eine Familienidylle mit 258 m2 Nutzfläche, die als Wohn- und Nebenräume für nahezu jede Gelegenheit passend gemacht wurden. 1963 erbaut, erfolgte vor 20 Jahren die Generalsanierung des Objekts sowie in Folge laufende Adaptierungsarbeiten und vor 3 Jahren nochmals eine größere Renovierung (Bad, WC, Vorraum). Der ebenerdige 90 m2-Keller verfügt über eine praktische Sommerküche, WC und Pissoire, Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Garage, Heizraum und Stau- bzw. Werkstatträume. Hier könnte aber genauso gut Ihre Wellnessoase oder Fitness- & Gymnastikparadies entstehen. Eine überdachte Gartenlounge verbindet diesen Teil mit einem weiteren Nebenraum - aktuell für Gartengeräte.

Über das mit Terrazzo verlegte Stiegenhaus erreichbare Hochgeschoss ist Wohn- und Lebensraum: Das 36 m2-große Wohnzimmer mit Parkettboden gestaltet sich hell und lichtdurflutet. Daneben die Wohnküche mit Ceran-Kochfeld, Kunststeinspüle und allen E-Geräten in Edelstahl. Die übers Eck gelegte Kochzeile schafft auch Raum und Platz für den Esstisch mit Sicht in den Garten.

Sehr modern ausgeführt ist auf derselben Ebene das neu adaptierte Badezimmer mit Eckbadewanne, weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen. Ein großes Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Ebenso das neu adaptierte danebenliegende WC. Beide Räume wurden vor 3 Jahren komplett renoviert. Auch auf dieser Etage gehören Stauräume zum praktikablen Wohnkonzept. Ein weiteres, vom Trubel abseits liegendes, Zimmer mit verglaster Loggia ist vielseitig nutzbar.

Über die Holzstiege geht es in das 63,2 m2-große ausgebaute Dachgeschoß mit großer Dachterrasse. Auf dieser Etage sind das 18m² große Hauptschlafzimmer und ein weiters, noch geräumigeres, 23m² große Zimmer mit Dachschrägenfenster eingerichtet. Ein großzügiger Flur und eine Dusche mit WC sind ein weiterer Faktor der hohen Wohnqualität, die über 30m² große Dachterrasse sicherlich ein Rückzugsort für zweisame Stunden, ein gutes Buch oder bewusste Sonnenstunden.

 

Neugierig geworden?

Die Fakten im Überblick:

Verkauf wird das Haus teilmöbliert ab Mitte Juli 2022

Grundfläche: 507 m2 - davon verbaut: 161,4 m2 (+14 m2 Nebengebäude) - Bauklasse I, II, Haupt- und Vorgarten (Vorgarten mit Feigenbäumen und Weinranken), große Einfahrt mit Platz für den Fuhrpark

Haus: BJ 1963, Generalsanierung 2002 (Fenster & Türen, Fassade, Elektro- und Wasserinstallationen) und laufende Adaptierungsarbeiten (zuletzt vor 3 Jahren) wie Bäder, Vorraum, Eingangsbereich

Nutzfläche:

Keller: 92,6 m2

Erdgeschoss: 89,2 m2

Dachgeschoss: 63,2 m2

Dachform: Sattel- und Flachdach (Betonziegel- und Blecheindeckung), Dachgeschoss mit ausgebauten Dachschrägen

Heizung: Gasttherme (vor 7 Jahren erneuert) mit Pufferboiler - System: Radiatoren und elektrischer Fußbodenheizung (Vorraum, Bad und Küche)

Fenster und Türen: weißer Kunststoff, 3-fachverglast, teils Fliegengitter, WZ: Außen-Rollläden

Ortsübliche Trinkwasserversorgung über den eigenen Hausbrunnen

4 Zimmer (WZ: 36 m2, Zimmer Parterre: 16,3 m2 mit Loggia: 6,7 m2, DG: Schlafzimmer: 23,5 m2, Zimmer mit Dachschräge: 18 m2)

Nebenräume, Küche, 3 WC + Pissoire, Badezimmer, Dusche, Loggia, Dachterrasse, überdachter Gartenlounge, Partykeller (Sommerküche: 18,2 m2), Waschküche, Garage (23,7 m2), 2 Werkräume (ca. 50 m2), Stauräume, Gartengerätehütte, mindestens 2 Pkw-Abstellplätzen auf Eigengrund

Böden: Terrazzo, Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett und Laminat

Wandaufbau: 38cm Ziegelmassiv mit 10 cm Wärmeschutzfassade

Decken: teils Stuck

SAT-Anlage, Telefon, Möglichkeit zum Breitbandanschluss (Glasfaserkabel)

Die monatlichen Betriebskosten betragen Strom ca. € 55,-; Gas ca. € 80,-; Gemeinde inkl. Müll ca. € 60,- 

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung 

Herzlichen Gruß

Ihre pegra immobilien treuhand gmbh

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Lage
Objektnummer: 7683