2073 Waitzendorf - Liebhaber gesucht - Sanierungsbedürftiges Haus, viel Platz, Nebengebäude und Weinkeller

516170.000 €
2073 Waitzendorf, Hollabrunn
Ausstattung
Heizungsart: ZentralBefeuerungsart: HolzEinbauküche
Energieausweis
GHWB: 335.7 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 170.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In der wunderschönen Retzer Weingegend liegt dieses Objekt mit viel Platz und großem Potential für Wohnen, Hobby und Handwerk. Aber auch Selbstständige, die Ihren Betrieb und Ihr Zuhause kombinieren möchten, haben hier ideale Voraussetzungen.

Das Haus, Baujahr 1920, auf einer Grundstücksfläche von 516 m², ist sanierungsbedürftig und hier müssen die Ärmel hochgekrempelt werden, dafür bieten sich tolle Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause, nach eigenen Wünschen zu erschaffen.

Dieses früher für Weinbau und Viehzucht genutzte Objekt, weist massive Außenwände aus Mischmauerwerk auf und besteht aus dem Haupthaus, indem sich auch eine als Garage oder Werkstatt verwendbare Räumlichkeit befindet und weiteren Nebengebäuden, ebenfalls vielseitig für Beruf, Hobby und Freizeit nutzbar. 

Das Haupthaus auf 2 Etagen bietet im Obergeschoss:

  • Vorraum, teilweise saniert
  • Küche, saniert und teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche und WC, saniert
  • Zwei bereits sanierte Schlafzimmer inklusive Abstellraum und
  • Zwei noch zu sanierende Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss auf der einen Seite:

  • Garage oder Werkstatt

auf der anderen Seite:

  • Heizraum mit Ofen für feste Brennstoffe, 
  • 2 sanierungsbedürftige Räumlichkeiten.

Von dort kommt man zum angrenzenden ehemaligen Stall.

Die Dachkonstruktionen und das Dach wurden bereits größtenteils erneuert. Der Dachboden über dem Haupthaus wartet nur mehr darauf ausgebaut zu werden.

Zwar im Ortsverband, trotzdem nicht einsehbar, harrt dieser Hof auf seine nächsten Besitzer, die das Landleben zu schätzen wissen und dieses Kleinod wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. In den uneinsehbaren Innenhof gelangt man durch ein großes Einfahrtstor, von dort aus man das Haupthaus, aber auch die großzügigen Lagerhallen betritt. Die Nebengebäude sind durch ein- beziehungsweise zweiflügelige Stahlblechtore zu begehen/-fahren. Links und rechts des Einfahrtstores befinden sich unter den Räumlichkeiten gewölbte Kellerröhren (eine davon als Weinkeller genutzt).

Eine sukzessive Sanierung erfolgte von 2014-2022, allerdings ist der derzeitige Zustand erneut teilweise sanierungsbedürftig.

Das Objekt ist derzeit leerstehend, somit kann die Höhe der Betriebskosten nicht genau deklariert werden. 

Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung "Bauland - Agrargebiet".

Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Ein Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber!

Waitzendorf befindet sich im westlichen Weinviertel, im Bezirk Hollabrunn, Gemeinde Schrattenthal. Ca. 5 Kilometer entfernt liegt die Stadtgemeinde Pulkau mit guter Infrastruktur. Die bekannte Weinstadt Retz ist nur etwa 8 Kilometer entfernt. Znojmo, in Tschechien, ist etwa 23 Kilometer entfernt.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Objekt Nr. 2563 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Sonja Winter 0650/9685818

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 2563