Anlegerwohnung nahe dem Kagraner Platz

753 Zimmer485.000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
AufzugHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
485.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 26 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 6.466,67 €
Beschreibung

Nahe dem Kagraner Platz entstehen 30 Erstbezugswohnungen als Anlage oder für den Eigenbedarf, alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1 - 4 Zimmer.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zur U1 "Kagraner Platz": Zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" sind es nur 2 U-Bahn-Stationen bzw. 3 Stationen zur "Neue Donau". Dort wartet ein für Wien einzigartiges Sport,- und Freizeitparadies auf Sie. In nur geringster Entfernung können Sie segeln, Elektroboot fahren, schwimmen, stand-up-paddeln, gemütliche Abende mit Freunden verbringen und einzigartige Kulinarik entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten!

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im K1 Einkaufcenter erledigt werden: sämtliche Drogerien, Apotheken, Lebensmittelhändler, 2 Fitnesscenter und vieles mehr. Ebenso finden Sie zahlreiche namhafte Ärzte wie Orthopäden, einen Hautarzt, Zahnärzte, Kinderärzte, Neurologen und die ÖGK im Haus. Für das umfangreiche Shopping-Vergnügen ist mit dem Donauzentrum gesorgt, mit noch zwei weiteren Fitnesscenter, auch das erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Die U1 ist wenige Meter entfernt, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindung können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. 

PROJEKT

  • 30 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
  • davon 5 DG-Wohnungen
  • Wohnflächen zwischen 35 und 90 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

 

HIGHLIGHTS

  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Parkettböden
  • Fernwärme
  • hochwertige Einbauküche der Marke DAN mit allen Geräten (im Preis inkludiert)
  • Badezimmer mit Wanne oder Dusche
  • Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen 
  • Holz-Alufenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz bzw. Innenjalousien
  • Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • hauseigener, versperrbarer Fahrradabstellraum
  • bei der U-Bahn-Station "Kagraner Platz"
  • wenige Fußmeter zum Kindergarten, dem K1 Shoppingcenter bzw. das Donauzentrum
  • die wunderschöne Alte Donau ist nur einen Spaziergang entfernt

NFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 75 m²
  • ZIMMER: 3
  • TERRASSE: ca. 8 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost/West
  • GESCHOSS: 2 Dachgeschoss

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: Jänner 2024

Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten ca 2,-pm² WNFL

Kaufpreis Anleger netto: € 485.000,00 zzgl. 20% USt. inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, rund 2 Rendite
Kaufpreis Eigennutzer: € 555.000,00 inkl. Küche mit allen Einbaugeräten

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 51231