Galeriewohnung in Ruhelage mit Blick auf den Wald

732 Zimmer399.000 €
5061 Elsbethen, Salzburg-Umgebung
Ausstattung
Heizungsart: ZentralBefeuerungsart: ÖL
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
399.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 115 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 5.465,75 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Am Rande der Festspielstadt Salzburg beeindruckt diese Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 2000 mit durchdacht konzipierten Wohnräumen.
Im Mehrfamilienwohnhaus, errichtet im Jahr 1998, befinden sich sechs Wohnungen.
Die Galeriewohnung, erreichbar über ein Treppenhaus, bietet auf insgesamt zwei Ebenen eine Gesamtnutzfläche von ca. 73 m².
Die untere Ebene teilt sich in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Küche besticht durch ihre pragmatische Effektivität und farbenfrohe Gestaltung. So kann hier ein schnelles Frühstück für 2 an der Stehtheke eingenommen werden. Der im Grundriss als Wohnraum/Schlafraum eingezeichnete Bereich wird zur Zeit als offene Bibliothek genutzt. Das Bad ist ein außergewöhnlicher, runder Raum, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Hier erlebt man Urlaubsfeeling wie bei einer Reise auf einem Luxusliner.
Über eine Eisentreppe gelangt man auf die Galerie mit ca. 13 m². Der runde Raum in der Mitte dient derzeit als Schlafkoje und die Galerie selbst zum Relaxen und Meditieren.
Ein rares Objekt, das seine BewohnerInnen als moderne und außergewöhnlich stylische Individuen erkennen lässt.
Im Kellergeschoss sorgt ein Kellerabteil mit ca. 3,66 m² für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz.
Beheizt wird durch eine Ölzentralheizung mittels Radiatoren.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 210,-
Energiewerte: Energieausweis mit, HWB 115 kWh/m²a fGEE 1,49 gültig bis 20.06.2032, liegt auf.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Hajnalka Kloibhofer +43 664 8579326. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.


Lage:
Elsbethen befindet sich südlich der Stadt Salzburg und grenzt an den Stadtteil Aigen.
Die herrschaftliche Wohngegend ist sehr begehrt und man hat neben der Stadtnähe auch ein Gefühl der Freiheit. Traumhafte Wanderwege wie die Glasenbachklamm liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom Alltag.
Elsbethen bietet viele Grünflächen und lädt zum Spazierengehen, Rad fahren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt Salzburgs erreichen Sie in weniger als 15 Minuten bequem mit dem Auto.
Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben bieten hohe Lebensqualität.

Lage
Objektnummer: 130075