NEU: mit Video: Traumhafte DG Wohnung im Citygate (direkt an der U1)

1013 Zimmer1.350 €
1210 Wien, Aderklaaerstraße 29/62
Ausstattung
BalkonAufzugKabel/Sat-TVBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiBadewanneTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.350 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 28.92 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.350 €
Miete pro m²: 13,37 €
Kaution: 5.400,00 €
Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ganz besondere Wohnung im City Gate.

 

City Gate

CITYGATE - Ist ein komplett neu entwickelter Stadtteil in Floridsdorf mit top Infrastruktur, Einkaufszentrum (mit rund 54 Shops und Gastronomie), einem Kindergarten, großen Grün- und Erholungsflächen, sowie einer Tiefgarage, direkt an der U1 Station Aderklaaer Straße. Das Projekt besticht durch seine moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse der einzelnen Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen, sehr kurzen Wegen (Einkaufszentrum direkt über Garage erreichbar, U-Bahn Station etwa 50 Meter von der Wohnungstüre entfernt).

 

Das Objekt:

Zur Vermietung gelangt eine sonnige Wohnung im Dachgeschoß (9. Liftstock) eines Neubaus im 21. Bezirk. Die Wohnung ist mit einer Küche und E-Geräten (Einbauherd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet.
Die Wohnung besticht durch ihre zwei bezaubernden Terrassen bzw. Balkonen mit 21 m² bzw. 22,71 m² und Blick über den großzügigen, begrünten Hof.

 

Raumaufteilung:

Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer + Wohnküche, Terrasse, Balkon.

Die Wohnung wird über den zentralen Vorraum betreten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² und die optimale Raumaufteilung bieten reichlich Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die traumhafte Lage im Dachgeschoß (9. Liftstock) ist die Wohnung besonders freundlich und hell.

Durch die ansprechende Größe von ca. 42,92 m² ist für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich ausreichend Platz gegeben.

Balkon und Terrasse sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen und laden Sie dazu ein gemütliche Stunden im Sonnenschein zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer, das besonders durch die direkte Zugangsmöglichkeit zum Balkon besticht. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner und ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.   

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Das WC ist separat.

Ein Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum. Die Wohnung wird aufgewertet durch ein Kellerabteil.

 

Ausstattung:

Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest (Feinsteinzeug); die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die sehr großzügige Einbauküche der Marke DAN mit Geräten (Einbauherd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler) die durch ihre Bauweise jede Menge Platz bietet.

 

Infrastruktur:

Das Objekt ist öffentlich mit der U1 über die Station Aderklaaer Straße direkt zu erreichen - somit braucht man nur 15 Minuten in die Innenstadt. Unterhalb des Wohngebäudes befindet sich das Einkaufszentrum - sämtliche Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs, sowie ausreichend Lokale, Restaurants, Banken, diverse Shoppingmöglichkeiten uvm. stehen einem zur Verfügung.

Von Montag bis Samstag von 07:30 BIS 20:30 Uhr kann man in der hauseigenen Parkgarage parken.

Eine weitere Möglichkeit auch ganztags zu parken besteht in der Park & Ride Anlage gegenüber der Wohnhausanlage:

1 Tag € 3,60

1 Woche € 18,30 ermäßigt*) € 14,90

1 Monat € 67,90 ermäßigt*) € 55,80

1 Jahr € 678,60 ermäßigt*) €  558,30 €

*) Ermäßigte Park + Ride-Tarife gelten für Inhaber einer gültigen Wochen-, Monats- oder Jahreskarte der Wiener Linien oder des VOR.

 

Kosten:

Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 1.350,- (exklusive Strom und Heizung)

Kaution: € 5.400,-

 

Für eine Anmietung ist ein positiver Mieterpass notwendig, nähere Infos finden Sie hier: https://www.ksv.at/selbstauskunft-private/infopass-mieter

 

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien

 

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <100m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <525m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 18571