Anlegerwohnung nahe dem Kagraner Platz

Nahe dem Kagraner Platz entstehen 30 Erstbezugswohnungen als Anlage oder für den Eigenbedarf, alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1 - 4 Zimmer.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zur U1 "Kagraner Platz": Zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" sind es nur 2 U-Bahn-Stationen bzw. 3 Stationen zur "Neue Donau". Dort wartet ein für Wien einzigartiges Sport,- und Freizeitparadies auf Sie. In nur geringster Entfernung können Sie segeln, Elektroboot fahren, schwimmen, stand-up-paddeln, gemütliche Abende mit Freunden verbringen und einzigartige Kulinarik entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten!

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im K1 Einkaufcenter erledigt werden: sämtliche Drogerien, Apotheken, Lebensmittelhändler, 2 Fitnesscenter und vieles mehr. Ebenso finden Sie zahlreiche namhafte Ärzte wie Orthopäden, einen Hautarzt, Zahnärzte, Kinderärzte, Neurologen und die ÖGK im Haus. Für das umfangreiche Shopping-Vergnügen ist mit dem Donauzentrum gesorgt, mit noch zwei weiteren Fitnesscenter, auch das erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Die U1 ist wenige Meter entfernt, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindung können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. 

PROJEKT

• 30 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• davon 5 DG-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 35 und 90 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Provisionsfrei für den Käufer
• Parkettböden
• Fernwärme
• hochwertige Einbauküche der Marke DAN mit allen Geräten (im Preis inkludiert)
• Badezimmer mit Wanne oder Dusche
• Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen 
• Holz-Alufenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz bzw. Innenjalousien
• Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
• hauseigener, versperrbarer Fahrradabstellraum
• bei der U-Bahn-Station "Kagraner Platz"
• wenige Fußmeter zum Kindergarten, dem K1 Shoppingcenter bzw. das Donauzentrum
• die wunderschöne Alte Donau ist nur einen Spaziergang entfernt

NFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 11 m²
• AUSRICHTUNG: Nord/Süd
• GESCHOSS: 1 DG auf 1 Ebene

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: Jänner 2024

Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten ca 2,-pm² WNFL

Kaufpreis Anleger netto: € 425.000,00 zzgl. 20% USt. inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, rund 2 Rendite
Kaufpreis Eigennutzer: €  480.480,00 inkl. Küche mit allen Einbaugeräten

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}