LUXURIÖSER DACHGESCHOSSTRAUM mit Einliegerwohnung - nächst Rochusmarkt

1794 Zimmer2.200.000 €
1030 Wien, Landstraße
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2.200.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 144.27 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2.200.000 €
Preis pro m²: 12.290,5 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

SIE LIEBEN DEN CHARME HISTORISCHER WOHNHÄUSER, MÖCHTEN ABER AUF MODERNEN WOHNKOMFORT NICHT VERZICHTEN? - Dann WOHNEN Sie hier genau richtig!
 

Lassen Sie sich durch unseren Videorundgang bereits vorweg von dieser traumhaften Immobilie begeistern

https://youtu.be/O5IcVfNun_8

und erkunden Sie die außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung auch über unseren virtuellen 360°-Rundgang:

https://my.realonaut.com/player/5p2g7/de

 

 

In einem 1795 errichteten gutbürgerlichen Wohnhaus mit klassischem Biedermeier-Ensemble wurde im Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien neuer Wohnraum geschaffen.

Hier trifft Altes sprichwörtlich Neues: Das elegante Haus weiß viele Geschichten zu erzählen und hat schon so manche bekannte Persönlichkeit beherbergt. Heute versprüht es nach aufwändiger, liebevoller Sanierung wieder Neuen Glanz - und interpretiert so den Stil vergangener Tage neu und zeitgemäß.

 

Die luxuriöse Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 179,5 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und über zwei separate Zugänge (beide sind mittels modernen Liftanlagen zu erreichen). Durch den zweiten Zugang sowie die räumlichen Gegebenheiten lässt sich hier wunderbar ein separater, vom Rest der Wohnung getrennter, Wohnbereich schaffen - ob als Büro, Gäste-Bereich, oder eigener Bereich für Ihr Au Pair - die Immobilie lässt sich wunderbar auf Ihre individuelle Wohnsituation zuschneiden:

1. Dachgeschoss

* Vorraum/Garderobe
* WC
* Badezimmer
* 2 Schlafzimmer inkl. begehbaren Garderoben sowie Master-Bedroom mit Badezimmer enSuite
* abtrennbarer Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC mit eigenem Eingang

2. Dachgeschoss

* großzügige Wohnküche
* Abstellraum
* WC
* weitläufige Dachterrasse

 

Beim Ausbau wurde sowohl bei den Baumaterialien als auch bei der Innenausstattung Wert auf höchste Qualität und Ästhetik gelegt.

Velux, Villeroy&Boch sowie Hansgrohe sind nur einige der bekannten Marken, welche für die Gestaltung verwendet wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
IN BESTER NACHBARSCHAFT
... liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus der Biedermeier-Zeit nahe dem beliebten Rochusmarkt im dritten Wiener Gemeindebezirk.
Die Infrastruktur könnte besser nicht sein: U3, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, etablierte Restaurants sowie Cafes, moderne Modeboutiquen und das vielfältige kulinarische Angebot des Rochusmarktes liegen quasi vor der Haustüre. - Hier bleiben keine Wünsche offen!
Nicht nur durch die Nähe zur geschichtsträchtigen Wiener Innenstadt sowie den weitläufigen Naherholungsgebieten in direkter Nachbarschaft (Stadtpark, Donaukanal, Praterauen, Donauinsel etc.) und die ideale Anbindung an das Verkehrsnetz (sowohl Öffentlicher- als auch Individualverkehr) hat sich dieser Bezirk zu einem der beliebtesten Wiens etabliert - Hier gibt es viel zu entdecken, überzeugen Sie sich selbst!

Lage
Objektnummer: 1566