Inflationsschutz - Grundbuch statt Sparbuch - perfektes Anlageobjekt im Bezirk Baden

35431.900.000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
Garten
Energieausweis
BHWB: 49 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.900.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

EXKLUSIV BEI FRIENDS IMMOBILIEN DIENSTLEISTUNGS GMBH UND CO KG

Zum Verkauf kommt dieses perfekte, kleine Zinshaus im Bezirk Baden.!

Die Liegenschaft ist bereits komplett vermietet, ruhig gelegen, mit Gartenanteilen zu den Wohnungen und mit Blick in die Weinberge.

Die Liegenschaft ist mit 496,70m2 WFL und mit einer Grundfläche von 3.543,00m2 groß und gegenwärtig mit einer BAR von 2,9 % gut vermietet.

 

Das kleine Zinshaus teilt sich auf wie folgt:

TOP 1 mit 66,20m² + 50m² Garten 

TOP 2 mit 48,09m² + 60m² Garten 

TOP 3+4 mit 131,42m² + 11,40 m² Loggia + ca 4,5x4,5m Lager + 500m² Garten 

TOP 5 mit 79,81m² + 500m² Garten

TOP 6 mit 51,02m² + 80m² Garten 

TOP 7 mit 120,17m² + ca 5x3m Lager + 500² Garten (gegenständlich bewusst nicht vermietet -in Rücksichtnahme auf einen Käufer und dessen Entscheidung hinsichtlich der Vermietung)

Ein Lagerraum mit ca 2,3x7m ist ab Mai 2022 frei zu mieten. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Die Gesamtnettomiete beträgt  € 46.668.-  per anno.

Bauakt, Zinsliste, Betriebskostenabrechnung und Mietverträge können gerne im Bedarfsfall eingesehen, bzw. nach Angabe Ihrer Daten übermittelt werden.

 

Infrastruktur:

In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A2 zu erreichen und garantiert daher eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.

In unmittelbarer Nähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Landesklinikum Baden), Schulen und Kindergärten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz im Büroalltag sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor,

daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder

ob wir diese einfach per Mail an Sie senden dürfen.

Wir richten uns sehr gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308913