Zwettl: Modernes Wohnen im Herzen des Waldviertels - Bahnhofstraße 23

Modernes Wohnen in Zwettl - Bahnhofstraße 23

In einmaliger und unvergleichlicher Aussichtslage in der Bezirkshauptstadt Zwettl wurde eine Wohnhausanlage mit neun Reihenhäusern errichtet (3 Blöcke mit je drei Häusern) und wird im Herbst 2022 fertiggestellt. Die ruhige Siedlungslage garantiert durch Zentrumsnähe, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kulturveranstaltungen und die Versorgung für das tägliche Leben fußläufig erreichbar sind.

Die Reihenhäuser sind so situiert, dass die Sonne den Häusern den ganzen Tag ihre Helligkeit, Kraft und Wärme schenken kann. Und wenn es Abend wird, erstrahlen zu Füßen die Lichter von Zwettl und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Häuser haben eine Wohnfläche von rund 115 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss: Vorraum/Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zum Schrankraum sowie 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer.
Info: Haus 8 - spezieller Grundriss - gut geeignet für Pärchen oder Kleinfamilie.

Das installierte Haustechniksystem gewährleistet für die Geschoße des Reihenhauses die Beheizung, die Be- und Entlüftung, und die Warmwasserbereitung in einem System. Die Anlage besteht aus:

1. Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter, kontrollierter Be- und Entlüftung
2. Integrierte Warmwasserbereitung mit 180-Liter-Warmwasserspeicher
3. Elektrische Nachheizung durch Infrarot-Paneele in den Wohnräumen
4. Eingebauter Schiedelkamin in den Häusern Top 7 bis Top 9 mit integriertem raumluftunabhängigen Kamineinsatz
   Nähere Informationen dazu finden Sie unter: https://www.schiedel.com/de/produkte/ofensysteme/kingfire-classico-s/
5. Installation Photovoltaikanlage ist technisch vorbereitet

Überdurchschnittliche Topausstattung, durchdachte Raumaufteilung und äußerst sorgfältige Bedachtnahme auf Energieeffizienz versprechen umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen. Eingebaute Rollläden sorgen für Beschattung. Häuser Top 7 bis 9 sind mit E-Antrieb ausgestattet, die übrigen Tops derzeit Bedienung mit manuellem Antrieb, E-Antrieb kann gegen Aufpreis bestellt werden.

Die Terrasse auf Wohnebene, der zwei Meter breite Balkon im Obergeschoss (bei Haus 1 und 9 als Eckbalkon) und der kleine, feine eigene Garten erfüllen alle Wünsche an gemütlichen Freiraum in der guten Waldviertler Luft. Als Stauraum stehen ein Kellerraum mit rund 6 m² und ein ebenerdig erreichbarer Lagerraum mit ebenfalls rund 6 m² zur Verfügung. Kellerräume und Garage sind barrierefrei mit Lift erreichbar.

Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Stellplatz im Carport kann zusätzlich erworben werden.

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Diese Häuser sind auch ein idealer Zweitwohnsitz durch die äußerst geringen laufenden Kosten und eine optimale Geldanlage durch gute Vermietbarkeit.

Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Preisliste, die wir Ihnen gerne bei unverbindlicher Anfrage zusenden.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhänderische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

SONNENSIEDLUNG  ZWETTL

In einmaliger und unvergleichlicher Aussichtslage in der Bezirkshauptstadt Zwettl entsteht eine Wohnanlage mit neun Reihenhäusern (3 Blöcke mit je drei Häusern). Die ruhige Siedlungslage garantiert durch Zentrumsnähe, dass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kulturveranstaltungen fußläufig erreichbar sind.

Die energieautarken Passivhäuser sind so situiert, dass die Sonne den Häusern den ganzen Tag ihre Helligkeit, Kraft und Wärme schenken kann. Und wenn es Abend wird, erstrahlen zu Füßen die Lichter von Zwettl und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Häuser haben eine Wohnfläche von rund 115 m², die im EG aus dem Eingangsbereich, WC  Technikraum und geräumiger Wohnküche besteht, im OG sind drei Schlafräume und das Badezimmer untergebracht.

Die fortschrittliche und hochmoderne Haustechnikanlage macht es möglich, dass die Häuser die benötigte Energie selbst erzeugen und daher ENERGIEAUTARK sind. Die Anlage besteht aus:

1. Kompaktgerät (Luft-Wärmepumpe) mit integrierter, kontrollierter Be- und Entlüftung mit zweifacher Wärmerückgewinnung, aktiv und passiv
2. Integrierter Warmwasserbereitung mit 180-Liter-Warmwasserspeicher
3. Photovoltaikanlage (im Preis inbegriffen)
4. Elektrische Nachheizung durch Infrarot-Paneele
5. Schiedelkamin serienmäßig

Überdurchschnittliche Topausstattung und äußerst sorgfältige Bedachtnahme auf Energieeffizienz versprechen umweltfreundliches und Kosten sparendes Wohnen, Heizen im Winter und Kühlen in der heißen Jahreszeit. In die Fertighauswand eingebaute Rollläden schützen zusätzlich vor Kälte und Hitze.

Die Terrasse auf Wohnebene, der zwei Meter breite Balkon im Obergeschoss (bei Haus 1 und 9 als Eckbalkon) und der kleine, feine Garten erfüllen alle Wünsche an gemütlichen Freiraum in der guten Waldviertler Luft. Als Stauraum stehen ein Kellerraum mit rund 6 m² und ein ebenerdig erreichbarer Lagerraum mit ebenfalls rund 6 m² zur Verfügung. Kellerräume und Parkhaus sind mit Lift erreichbar.

Optional kann ein Garagenplatz im Parkhaus oder ein Stellplatz im Carport erworben werden (für die ersten 5 Käufer ist der Erwerb von zwei Stellplätzen möglich).

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen  gerne die detaillierte Ausstattungsbeschreibung.

Diese Häuser sind auch ein idealer Zweitwohnsitz durch die äußerst geringen laufenden Kosten und eine optimale Geldanlage durch gute Vermietbarkeit, nach dem Motto: "Grundbuch statt Sparbuch".

Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Preisliste, die wir Ihnen gerne zusenden.

• Barkaufpreis ab € 249.000,00 (belagsfertig) zzgl. €46.000,00 einkommensunabhängige Objektförderung .
• Darüber hinaus kann je nach persönlicher Einkommenssituation eine NÖ-Wohnbauförderung beantragt werden. Wir stehen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !!!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Treuhänderische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}