* Grünblick* SANIERT* IC* 3 Zimmer plus westseitiger Loggia* BELAGSFERTIG* HELL* 3.OG* Lift* Sackgasse*

873 Zimmer645.000 €
1190 Wien, /12
Ausstattung
BalkonAufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralDuscheLoggia
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Preisbewertung
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645.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 121.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 645.000 €
Montliche Kosten: 281,93 €
Preis pro m²: 7.413,79 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Belagsfertige 2022 sanierte, großzügige helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung in OST-WEST Ausrichtung mit westseitger Loggia im 3. Liftstock

Diese sehr schöne belagsfertige 3 Zimmer Wohnung plus westseitger Loggia und Kellerabteil wurde vor kurzem ( 2022) fertig saniert und in belagsfertigen Zustand gebracht. 

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock in einer ruhigen Einbahnstraße die in einer Sackgasse endet. Von hier aus haben Sie einen freien blick in Richtung des Wienerwaldes, der Kaasgrabenkirche sowie zum Kahlenberg.

Hier haben Sie noch die freie AUSWAHL. Stellen Sie die Wohnung mit dem FUSSBODEN Ihrer Wahl fertig! 

Gerne können wir Ihnen einen Top Profi für Fußbodenverlegung nennen. In dieser hellen und freundlichen Wohnung werden Sie sich mit Ihrer Familie sehr wohl fühlen. Vereinbaren Sie rasch einen Termin mit uns bzw. besuchen Sie auch vorab unsere 

360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=Gz6e2P9VnSs

 

BODEN VERLEGUNG NACH IHRER WAHL: Verlegung ( inklusive Arbeit, Material und Sesselleisten ) 

  • Lamiant --> ab 45 € / m²
  • Viny l--> ab 60 € / m²
  • Parkett --> ab 85 € / m²

Siehe auch www.parkett.at

 

AUSSTATTUNG:

  • Neues Bad samt Verliesung 2015 -barrierefrei
  • Neuer Estrich in der ganzen Wohnung ( ohne Stufen, durchgehend eben)
  • Neue Türen sowie sanierte und frisch gemalene Wände
  • Loggia mit Markisen und Rolläden
  • Querlüften möglich 
  • Hauszentralheizung

LAGE: 

  • Westseitig: Flotowgasse-Sackgasse, Einbahn, Grünanlage---Olympiapark
  • Oststeitg: begrünter Innenhof mit Blick auf DC-Tower
  • Kein Durchzugsverkehr, nur Anrainer

NAHVERSORGUNG:

  • Sonnbergmarkt, Obkirchergasse, Sieveringerstrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR:

  • Linien: 38, 39A, 35A, S45

 

Kaufpreis: Euro 645.000,--

Betriebskosten: € 196,89 inkl. 10 % USt. plus

  • Reparaturfond: € 85,04 ( 0%)
  • Heizkosten akonto: € 106,18 inkl. 20% USt.

 

Vertragserrichtung: Dr. Alexander Havkik, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.

Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an robert@posch-immobilien.at.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber dürfen wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten. 



Lage:
*Flotowgasse* Olympiapark* Wienerwald- und Kahlenbergblick*

Lage
Objektnummer: 5479