Charmante 3-Zimmer-Wohnung mitten im historischen Zentrum Wiens!

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mitten im historischen Zentrum Wiens!

Sie lieben die wunderschönen, stilvollen und historischen Gebäude Wiens - dann sind Sie im ersten Wiener Gemeindebezirk genau richtig. In einer Nebenstraße der beliebten Wiener Kärtner Straße in unmittelbarer Nähe zur berühmten Staatsoper gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Über den geräumigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss, eine moderne, vollausgestattete Küche sowie drei perfekt geschnittene Zimmer.
Das Highlight der Wohnung sind die zwei ca. 25 m² großen nach Süden ausgerichteten Zimmer, welche durch eine wunderschöne Flügeltür verbunden sind.
Das dritte ca. 11 m² große Zimmer ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Ausstattung

Ihr neuer Altbau-Traum verfügt über:

• Moderne, vollausgestattete Küche (Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle) alle Geräte der Marke Junker
• 1 Badezimmer (Dusche, Waschbeckenund WM-Anschluss)
• Separates WC
• Wunderschönen Fischgrätboden
• Charmante Flügeltüren
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Lift (die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar)

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U1 Karlsplatz
Buslinie: 2A, 59A N71, N66, N38, 
Straßenbahnlinie: 1, 2, 71, D, U2Z, 62, WLB

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug: ab sofort 

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 30.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 122,2 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,35 (A++).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2BMM Provision

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}