ERSTBEZUG im 4. Liftstock! 2-Zimmer-Altbau nächst U3-Station

542 Zimmer359.000 €
1030 Wien, Fruethstraße
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageDuscheParkett
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Preisbewertung
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359.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 80.09 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 359.000 €
Montliche Kosten: 200,03 €
Preis pro m²: 6.648,15 €
Provision: 12.924,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (entspricht dem 4. Liftstock), verfügt über ca. 54 qm und ist nordseitig auf die Fruethstraße sowie südseitig in den Innenhof ausgerichtet. 

Über den Vorraum mit Fenster zum Hof das separate WC mit Fenster sowie der Küchenbereich zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Blick über die Remise sowie das hofseitige Schlafzimmer (ca. 12 qm) mit en suite Badezimmer. Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhen betragen von 3,12 bis 3,26 m.

Die Wohnung ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Eichen-Parkettböden in Fischgrätverlegung, Gasetagenheizung, Flachheizkörpern sowie Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch ausgestattet. Die gesamten Elektrik- und Gasleitungen wurden erneuert.

In dieser Liegenschaft gelangen weitere Einheiten zum Kauf. Gerne übermitteln wir bei Interesse weitere Informationen!

 

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Objektnummer: 12874