PRIVAT Altbauwohnung in Döbling mit Balkon (verfügbar ab Sommer 2023)

813 Zimmer550.000 €
1190 Wien, Barawitzkagasse 9
Ausstattung
BalkonKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageWG geeignetBadewanneDuscheEinbauküche
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Preisbewertung
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550.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
dHWB: 128.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 6.790,12 €
Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung (Baujahr 1905) befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und wird einzugsfertig angeboten. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem großzügigen Badezimmer. Highlight der Liegenschaft ist der große Balkon, der in den ruhigen Innenhof mit Blick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten Zustand. Sie bietet folgende Ausstattungshighlights:

  • energieeffizientes Gas-Brennwertgerät von Vaillant für Heizung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung in Bad, WC, Vorraum
  • Design-Heizkörper in den anderen Räumen
  • elektrische Außenrollläden und Insektenschutz
  • modernes Bad mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche, großer Badewanne, Waschmaschine von Samsung, Schminktisch, viel Stauraum, Feinsteinzeugfliesen, Lüftung und Deckenspots
  • modernes WC mit Handwachbecken, Feinsteinzeugfliesen, Lüftung und Deckenspots
  • Einbauküche mit Induktionsherd, Abluft-Dunstabzug, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
  • Einbaumöbel in WC, Bad, Vorraum, Abstellraum/Ankleide in Zimmer 3 - wenn gewünscht, können die Möbel und raumteilenden Elemente von Zimmer 2 (Schlafbereich, begehbarer Kleiderschrank und Home-Office-Bereich) gegen Ablöse übernommen werden (auch weitere Möbel nach Absprache)

 

Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse zwischen Wertheimsteinpark und Setagaya Park (japanischer Garten) und somit in sehr beliebter Döblinger Lage. Zudem gibt es viele weitere Freizeitangebote direkt in der Nähe (z. B. Gastronomie, Döblinger Bad, Stadion Hohe Warte, Heurigenregion Grinzing, Parks, Wanderwege).

Durch die Nähe zur Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße bietet sich eine perfekte Infrastruktur an Lebensmittel- und Drogeriemärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Ämtern, Banken, Postfilialen, Tankstellen und Vieles Mehr.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet – die Straßenbahnlinien 37 und D sowie die Autobuslinien 10A und 39A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt bietet Anschluss zur U-Bahn U4, zu den Schnellbahnlinien S40 und S45, zu Bussen (5B, 11A, 38A) sowie diversen Regionalzügen und -bussen. Die Innenstadt wie auch das Wiener Umland sind somit in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Wenn Sie auf das Auto nicht verzichten möchten, liegt die Wohnung auch diesbezüglich in einer verkehrsgünstigen Lage nahe der A22. Zudem gibt es zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

 

Besichtigungen: sonntags 9-11 Uhr oder nach Vereinbarung, Anmeldung per E-Mail
Kontakt: barawitzkagasse@outlook.com

Lage
Objektnummer: P13284986