Schmuckkästchen

Unweit vom Zentrum Neulengbach entfernt, empfängt Sie ein liebevoll gepflegtes Schmuckkästchen. In diesem geräumigen Haus erleben Sie ein sehr behagliches Wohngefühl.

Über eine ruhige Siedlungsstraße gelangt man zur Liegenschaft, welche nur von wenigen Einfamilienhäusern umgeben ist. Durch einen Vorgarten erreicht man den Eingangsbereich des Hauses. Nordseitig gelegen ist eine Doppelgarage, die ebenso einen Zugang ins Haus aufweist.

Das Grundstück bietet von der westseitigen Terrasse eine tolle Grünkulisse und ein sehr gepflegtes Gartenambiente. Kleiner Wermutstropfen: Die Bahntrasse (alte West-Bahnstrecke) liegt in unmittelbarer Nähe und beeinträchtigt, in mittlerweile sehr reduziertem Umfang, aber doch, den Geräusch-Pegel.

Das in den 30iger Jahren erbaute Haus wurde von 1980 bis 1986 komplett saniert und erweitert (teilweise neue Außenmauern, Dämmung, neues Dach, neue Fenster, neue Gebäudeinfrastruktur, neue Böden, neue Türen, neue Sanitärausstattung). Seit damals wurde das Haus laufend an den technischen Stand angepasst (Gastherme), Instand gehalten und gepflegt.


Im Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß verteilen sich ca. 147 m² Wohnfläche. Der Teilkeller weist eine Nutzfläche von ca. 37 m² auf. Eine geräumige, überdachte Terrasse lässt auch bei Regen Freiluft-Feeling erleben.

Fazit: Ein sehr gepflegtes Kleinod, das nicht alle Tage am Markt ist.

Ausstattung
+ Massivbauweise mit 5 cm Vollwärmeschutz
+ Satteldach mit Bramac-Deckung
+ Doppelgarage
+ Gas-Zentralheizung, verteilt über Radiatoren (Holzkessel alternativ vorhanden)
+ Kanal- und Ortswasseranschluss
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierglas
+ Parkett / Fliesen / Teppich (Kinderzimmer)
+ Holztreppe
+ Vollholztüren
+ 6 Zimmer
+ 1 Bad inkl. WC
+ 1 Gäste-WC
+ überdachte Terrasse
+ gepflegter Garten
+ Gartensitzgruppe aus Stein
+ Gartenhütte
+ SAT-Anlage

Flächenwidmung:
Bauland-Wohngebiet

Betriebskosten:
Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Müllabfuhr, Strom und Gas) belaufen sich aktuell auf durchschnittlich ca. EUR 433,-- pro Monat.

Energieausweis:
HWB 154,7
fGEE 2,12

Bezug
Nach Kaufvertragsabschluss

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 548.000,--

Lage:
Das Objekt liegt in guter Wohnlage in Neulengbach.

Ca. 8 Gehminuten vom Zentrum Neulengbach und nur rund 35 km von der Westgrenze Wien entfernt.
In der nahen Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein gutes Schulangebot vor.

In wenigen Autominuten erreichbar sind die Anschlüsse zur West- bzw. Allander Autobahn (A1 und A21). Ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind die Zugverbindungen zum Wiener Westbahnhof und nach St. Pölten.