Residieren in der Villa Luise

1624 Zimmer1.600.000 €
4810 Gmunden, Gmunden
Ausstattung
ParkplatzGartenGarageHeizungsart: EtageTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.600.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
GHWB: 281 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.600.000 €
Preis pro m²: 9.876,54 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Kauf gelangt das Gartengeschoss der historischen Villa Luise mit parkähnlichem Charakter, am Ende der schönen Gmundner Esplanade - wenige Gehminuten vom bekannten Schloss Toscana und -park entfernt. Sowohl ein öffentlicher Zugang zum See als auch ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Villa wurde von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Luise (Tochter von Kaiser Wilhelm I von Preußen) Mitte des 19. Jhdts. im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet. Die Ursprungspläne dazu stammen wahrscheinlich (nicht gesichert) vom berühmten dänischen Ringstraßenarchitekten Theophil Hansen.

Derzeit ist ein Architekturbüro in diesen Räumlichkeiten untergebracht. Von diesem stammen auch die einreichfähigen, mit dem Bauamt der Gemeinde bereits abgestimmten Pläne einer Umgestaltungsmöglichkeit, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Diese stellen eine denkbare Möglichkeit einer maximalen Wertschöpfung der Immobilie dar. Die Kosten des damit verbundenen Umbaus sind NICHT Bestandteil des Kaufpreises und wären vom Erwerber zu tragen. Geplant wären unter anderem eine eigen Zufahrt, Garage, Pool, Poolhaus und Glashaus...

Aufgrund der langjährigen Nutzung als Büro verfügt dieses Geschoss über 4 Zimmer, Teeküche und Toilette - für Wohnzwecke ist eine dementsprechende Adaptierung des neuen Eigentümers erforderlich. Eine denkbare Umsetzung liegt bereits mit den Plänen des Architekten vor.

Um den derzeit noch aufrechten Bürobetrieb nicht zu stören, sind Besichtigungen ausschließlich am Wochenende möglich.

Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist genehmigungsfrei möglich.

Energieausweis ist in Arbeit

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:281.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage
Objektnummer: 1068/4231