CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BADENER STILVILLA

862 Zimmer350.000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
KellerHeizungsart: Etage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
350.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 350.000 €
Montliche Kosten: 137,5 €
Preis pro m²: 4.069,77 €
Provision: 12 600,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

In einer klassischen Badener Stilvilla aus der Gründerzeit wurde im Jahre 2012 eine großzügige Dachgeschosswohnung direkt über dem Hochparterre errichtet.

Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich besonders durch eine offene Raumaufteilung aus. Auf rund 86 m² kommen Diele, Garderobe, offene Küche, ein Wohnbereich mit Esszimmer, Schlafzimmer mit großer Ankleide, sowie Badezimmer und separates WC perfekt zur Geltung. Zusätzlich erreicht man über eine Stufenleiter eine Empore, wo ein zweiter Schlafbereich untergebracht ist.

In der klimatisierten Wohnung wurde ein edler Nussparkettboden verlegt. Eine gemütliche Atmosphäre wurde durch die Verwendung solider Materialien und dem teilweise sichtbaren Dachstuhl geschaffen.

In der gepflegten Villa gibt es insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Die Benützung von Garten und Pool steht allen Eigentümern zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein zirka 20 m² großes Kellerabteil, welches ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung steht.

Ein unbezahlbarer Vorteil ist die sehr gute Lage am Erzherzog Wilhelm-Ring. Die entzückende Badener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Durch die schnelle Erreichbarkeit beliebter Heurigen und begehrter Ausflugziele sind weitere reizvolle Aspekte für eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben. Herrliche Wandermöglichkeiten durch die schönen Weingärten oder den Wienerwald verführen zu ausgedehnten Spaziergängen. Die Winzer und Heurigen der Thermenregion locken mit hervorragenden Qualitätsweinen und Speisen. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wiener City runden dieses Angebot perfekt ab.

Der Verstoß gegen §3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Lage
Objektnummer: 342/01603