IN BESTLAGE - SCHÖNES KOMPLETT SANIERTES WINZERHAUS

2898 Zimmer1.400.000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
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1.400.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 175 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.400.000 €
Montliche Kosten: 215,16 €
Preis pro m²: 4.844,29 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In bester Wohngegend von Baden kommt ein sehr aufwendig umgebautes und saniertes Winzerhaus aus 1827 zum Verkauf.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche lässt es sich sehr schön und gut leben. Ca. 100 m² an Rohdachboden stehen noch zum weiterem Ausbau zur Verfügung.

Die Grün - Ruhelage mitten im Zentrum zeichnen dieses Objekt aus.

Die Liegenschaft grenzt an repäsentative Villen, der Garten, uneinsehbar, mit seiner gemütlichen Terrasse (über 30 m²)  und dem großen Pool (8 x 4 m) mit römischer Treppe lädt zum Verweilen ein.
Im Poolbereich befindet sich ein ca. 35 m² großer Keller, der die Technik des Pools und auch eine kleine Werkstatt, beinhaltet.
Der begrünte Innenhof (fast 52 m²) mit altem Kopfsteinpflaster sowie der angrenzende Wintergarten mit Fussbodenheizung runden das schöner Wohnen ab.

Diese wunderschöne Villa mit 8 Zimmern wurde 1985 umgebaut und 2014 komplett saniert.

Nach einem großzügigen Eingangsbereich mit Steinbrunnen gelangt man über ein paar Stufen in das erhöhte Erdgeschoss.
Dieses besteht aus einem großen Essbereich mit offener Küche. Blickfang ist ein seltener alter Kachelofen, der hier neu errichet wurde.

Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Esszimmer gefolgt von einem weiteren Zimmer, welches zum Lesen usw. verwendet wird.


Über den rießigen Wohnsalon mit offenem Kamin gelangt man auf die Terrasse sowie in den beheizten Wintergarten.
Ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein kleineres Bad mit Dusche, sowie eine weitere Küche, diverse Nebenräume - alles auf der Erdgeschoss Ebene - ermöglichen elegantes Wohnen auf einem Niveau.

Vom Wintergarten gelangt man in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und angrenzendem Arbeitszimmer.
Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Gästebereich und Fitnessraum verwendet. Von dort gelangt man in den Rohdachboden, den man noch Ausbauen könnte.
Weiters gibt es noch ein kleines Bad mit Dusche und WC. 

 

Auf der angrenzenden Nachbarliegenschaft, wo 2 Stellplätze angemietet wurden, ist genügend Platz für Autos.
Durch ein neues Parkraumkonzept (seit September 2021 in Baden) ist auch das Parken direkt vor dem Haus problemlos möglich.

Bei der Sanierung des Hauses wurde auch eine Solar- und eine Photovoltaikanlage errichtet.

 

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität in bester Grünruhelage!

 

Für weitere Informationen, Bilder und Grundrisse fordern Sie bitte ein Expose an.



 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 9557