Haus mit Potenzial

Ruhelage, Riesengarten

Wollen Sie täglich vom Zwitschern der Vögel geweckt werden ? Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahre 1965 befindet sich in einer reinen Einfamilienhaus-Lage im Süden von Kottingbrunn, in der Nähe des Wiener Neustädter-Kanals (der bei Radfahrern sehr beliebt ist). Die Immobilie besticht durch den großen, gepflegten Garten , auf dem sich auch eine Garage befindet. Der Pool ist reparaturbedürftig. 

Das Grundstück ist auch teilbar, zB. in 2 Mal 300qm. Auf einer Parzelle von 300qm wäre eine Baufläche von 135qm erlaubt, was ein 2-geschossiges Haus (plus Keller?) mit sehr großer Wohnnutzfläche ermöglichen würde. 

Das Haus besticht durch einen guten Grundriss, da alle Zimmer über den zentralen Korridor zugänglich sind. Im Speisezimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen.
Das Domizil ist sehr ruhig gelegen, da es in einer Sackgasse befindlich, nur Anrainer-Verkehr gibt. Der Dachboden ist nicht isoliert, aber sehr geräumig. Im Haus befindet sich eine Starkstrom-Leitung. Die Gastherme ist erst 7 Jahre alt. Die Fassade ist thermisch nicht isoliert.

Infrastruktur: 5 Minuten zum nächsten Bahnhof (Leobersdorf), unmittelbare Nähe zum Wr. Neustädter Kanal. Supermärkte sind nur per Auto oder Fahrrad erreichbar.

Flächenwidmung und Bebauungsplan für Bauträger: BW, 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, 6,8m Bauhöhe. Bebauungsdichte: abhängig von der Parzellengröße (bei 600qm 32%). Stellplatzverordnung: Pro Parzelle müssen 2 Stellplätze am Grundstück (zB. als Carport) errichtet werden.

Preis: €400.000.-

Betriebskosten: ca. €100.- (Wasser/ Kanal/Müllabfuhr, etc.)

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Anfragen an Mag. Martin Hatz

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <6.750m
Flughafen <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}