Großzügige Räumlichkeiten für diverse Nutzungen. - Inkl. 6 TG-Stellplätzen. - Zentrale Lage in Klagenfurt.

7 Zimmer720.000 €
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt(Stadt)
Ausstattung
AufzugGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiDuscheMöbliertParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 720.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Diese großzügigen Praxisräumlichkeiten in zentraler Lage in Klagenfurt eignen sich für vielfältige Nutzungen.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. OG in einem gepflegten Haus in zentraler Lage in Klagenfurt.

Die Vorteile dieser Räumlichkeiten auf einen Blick:

  • 6 Behandlungs- und Arbeitszimmer.
  • 6 eigene Tiefgaragen-Stellplätze inklusive.
  • Zentrale Lage in Klagenfurt mit sehr guter Verkehrsanbindung.
  • Konstruktion mit tragenden Säulen - Wände voll veränderbar.
  • Möblierung und Ausstattung inklusive.
  • Potential für diverse Nutzungen oder Umbau zu Wohnraum.
  • Gepflegte Bausubstanz inkl. Lift und Tiefgarage.

 

DIE RÄUMLICHKEITEN.

Die Räumlichkeiten haben insgesamt eine Nutzfläche von rund 197 m².
Diese verteilt sich wie folgt:

  • 6 Behandlungs- bzw. Arbeitszimmer.
  • 2 Wartebereiche.
  • Empfangsbereich und Flur zur zentralen Erschließung.
  • 5 WC-Einheiten sowie eine Umkleide mit Dusche.
  • Mehrere Abstellräume.

 

Der Verkauf erfolgt inklusive der umfassenden Möblierung und Ausstattung.
Diese kann zum Teil für diverse Branchen genutzt werden.

Durch die Konstruktion auf tragenden Säulen können die Wände im inneren beliebig verändert oder angepasst werden.
So ist ein Umbau zu anderen Raumkonstellationen sowie zu Wohnbau vorstellbar.

 

DAS GEBÄUDE.

Das Haus sowie die Räumlichkeiten sind in gepflegtem Zustand.
Das Objekt ist mit einem Lift ausgestattet, welcher selbst für Betten tauglich ist.
Auch die weiteren Ausführungen sind behindertengerecht.

 

WEITERE FLÄCHEN.

Die 6 Tiefgaragen-Plätze in der hauseigenen Garage sind im Preis inkludiert.
Diese sind bequem per Lift direkt erreichbar und bieten so hohen Komfort.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage, an der Grenze zur inneren Stadt von Klagenfurt - direkt an der "Ringstraße".
Dadurch ist reichlich Kundenfrequenz gegeben, in der Umgebung gibt es zudem viele Wohnsitze.
Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut.


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur ist hervorragend.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hervorzuheben ist das große Einkaufszentrum, die Klagenfurter "City Arkaden", welche nur ca. 300 Meter entfernt sind.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der direkten Umgebung, weniger als 100 Meter entfernt.
So ist auch eine Anbindung bis zum ca. 1,5 Km entfernten Bahnhof gegeben.

Mit dem Auto sind alle drei Autobahn-Knoten der Stadt Klagenfurt (Nord, West und Ost) in unter 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche KFZ Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung, weiters auch eine Parkgarage.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Lage
Objektnummer: 502