Moderne, helle 2-Zimmer Loggiawohnung - provisionsfreier Erstbezug in der Koloniestraße

442 Zimmer749 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: FussbodenBarrierefreiLoggiaParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
749 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 31.01 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 749 €
Miete pro m²: 17,02 €
Beschreibung

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und kürzlich fertiggestellte Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet.

Sehen Sie sich eine Muster-Wohnung vorab in unserem 3D-Rundgang an: https://my.matterport.com/show/?m=hxexsGv4SBD

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Loggiawohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca 44 m² zzgl 4 m² Loggia steht als Erstbezug für Sie zur Anmietung bereit.
Im 1. Obergeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Highlights:
- Parkettböden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im 2. und 3. Dachgeschoß
- Außenliegende Rollläden
- Behindertengerechte Aufzüge
- Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta)

Die Wohnhausanlage:
- Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Spielplatz im Freien
- Indoor-Jugendspielraum
- Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
- Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos)

Infrastruktur:
Die S-Bahnstation (S3 und S4) Jedlersdorf ist in nur 7 Gehminuten gut zu erreichen. Auch die Autobuslinien 36A und 36B (Hopfengasse, Koloniestraße) sind fußläufig schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn/ U-Bahn Floridsdorf.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 749,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Gas), ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.
Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 102,- inkl Betriebskosten und USt angemietet werden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage
Objektnummer: 247/20076