exklusive Villa, außergewöhnlicher Naturschwimmteich und Golfer Paradies, Luxus pur

5154.500.000 €
2522 Oberwaltersdorf, Baden
Ausstattung
BalkonParkplatzAufzugSaunaGarageHeizungsart: EtageklimatisiertTerrasseEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
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4.500.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 4.500.000 €
Preis pro m²: 8.737,86 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Hier haben Lebensträume eine Adresse!

Es gibt so gut wie nichts, was es in dieser Villa nicht gibt, ganz gleich, ob Sie heimkommen, um zu entspannen, Freunde zu begrüßen oder um Sport zu treiben! Auf 515 m2 Wohnfläche ist im edlen im typischen Fontana-Stil errichteten Anwesen an alles gedacht: Großzügige Wohn- und Schlafräume mit Badezimmer, WC und begehbarem Schrank, offenem Erdgeschoß mit großzügiger Küche (Ausstattung Miele) und ausreichend Raum, um mit Gästen am Tisch oder auf der Couch Platz zu nehmen. Eine Schiebetüre ermöglicht es aber auch Wohn- und Essbereich getrennt zu nutzen. Die über diesen Bereich des Hauses erreichbare Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon, weitläufig überdacht. Davor erstreckt sich das 9x4,5 Meter große, bodentiefe Pool, daneben die Outdoor-Sauna und ein Garten mit Potenzial zur Parklandschaft. Das gesamte Grundstück (zwei Bauflächen!) misst 2.162 m².

Die Wohnfläche errechnet sich aus 160 m² Lebensqualität mit feinen Böden, stimmigen Interieurs und Einrichtungen im Erdgeschoß, 195 m² Raum für Familie und Vertrautheit, Kosmetik, Kleidung und natürlich den erholsamen Schlaf im Obergeschoß und 160 m2 Fläche für Körper, Geist und Seele im edel ausgebauten Kellergeschoß. Dort sind ein eigenes Kino, die In-Door-Sauna, Dampfkammer mit Dusche und WC, ein In-Door Fitnessraum und großzügigen Bereichen für Wäsche, Technik und alles, was es aufzubewahren gilt, eingerichtet.

Im offen geschnittenen zentralen Empfangsbereich des Hauses verbinden Stiegen ein Stockwerk mit dem anderen - vom Keller bis ins Obergeschoß führt aber außerdem auch ein gläserner Lift. Sicherheit und der neueste Stand der Technik werden in allen Einzelheiten großgeschrieben.

Die Eckdaten des Traumobjekts

  • jeweils 1.081 m² ist Gesamtgröße des Grundstücks 2.162 m²
  • Wohnfläche: 515 m²
  • Erdgeschoss: 160 m², Lift
  • Obergeschoss: 195 m² und Balkon 23 m², Lift
  • Kellergeschoss: 160 m², Lift
  • Garage: 42 m²
  • Pool 4,5 x 9 Meter + Pooltechnik 26 m², SAUNA outdoor!
  • Terrassenfläche laut Plan 117 m² + kleine Terrasse 15 m², überdacht sind 72 m² Terrasse
  • Keller: Heimkino, Fitnessstudio (od. Schlafzimmer)
  • Sauna, Dampfsauna und Dusche + WC, Laundryroom, Abstellraum, Kleiderschrank, Technikraum
  • EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Miele-Geräte, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, Kleiderschrank, WC, Abstellraum
  • DG 4 Schlafzimmer + 4 Garderoben + 4 WC, gediegen möbliert!
  • Lift vom Keller bis ins Obergeschoss
  • Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung

 

Frühestens beziehbar Juni 2022

Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können. Aufgrund der guten Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt.

Ausführliches Bildmaterial und die Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Lage
Objektnummer: 7666