Zwischen Yppenplatz und Brunnenmarkt!

672 Zimmer340.000 €
1160 Ottakring, Ottakring
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageEinbauküche
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
340.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 112 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 340.000 €
Preis pro m²: 5.074,63 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zwischen Yppenplatz und Brunnenmarkt!

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1964 mit hervorragender öffentlicher Anbindung und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Bedarfs.

Die Wohnhausanlage wurde mit Mittel des Wiederaufbaufonds errichtet und weist laut Energieausweis vom 12.05.2020 folgende Kennzahlen aus:
HWB = 112 kWh/m²a und fGEE = 2,91
Energie für Heizung und Warmwasseraufbereitung wird mittels einer Gasetagenheizung bereitgestellt.

Die Wohnung ist ostseitig, zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet folgendes Raumangebot:
Ein Vorraum, welcher neben dem separaten WC, dem Bad und der Küche auch das geräumige Wohnzimmer erschließt und ein zusätzliches Zimmer sowie einen Schlafbereich, welche beide über das Wohnzimmer erreicht werden.
Im Vergleich zum auf der Gemeinde aufliegenden, bewilligten Planstand, unterscheidet sich der Grundriss der Wohnung insofern, als dass der ehemalige Schrankraum und der ehemalige Abstellraum zu einem einzigen Schlafbereich zusammengefasst wurden, welcher nicht mehr vom Vorraum (Tür ist immer noch möglich) begehbar ist, sondern vom Wohnzimmer erreicht wird und auch nicht mehr durch eine Wand von diesem getrennt ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 nach dem damaligen Kauf einem "Facelifting" unterzogen:
In der Folge von Renovierungsarbeiten wurden laut Eigentümer folgende Dinge erneuert bzw. saniert:
- Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
- Neue Elektro- und Wasserleitungen
- Neue Bodenbeläge
- Neue Fenster
- Neue Badeinrichtung und 2017 neue Dusche
- Neue Einbauküche



Die Vorschreibung vom Juli 2022 weist folgende monatliche Positionen in Euro aus:

Position.................Betrag.......USt. in %..........USt.
BK WEG.................116,08........10,00...........11,61
Aufzug WEG...........14,61........10,00.............1,46
Rep.Rücklage.........33,12..........0,00..............0,00
Waschküche.............1,60........10,00..............0,16
Netto Gesamt.........165,41...........................13,23
Summe USt...............13,23
Brutto Gesamt........178,64

Die Höhe der Rücklage (Stand vom 21.06.2022) beläuft sich laut Hausverwaltung auf € 45.618,19.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt im 16. Wiener Gemeindebezirk. Durch die gute Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes und der Brunnenmarkt fußläufig erreichbar.

Der Yppenplatz ist ebenfalls nach nur 5 Gehminuten erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur. Die U6 Station Josefstädter Straße ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich praktisch vor der Haustür.

Lage
Objektnummer: 138881