Energieeffiziente 2 Zimmerwohnung mit Balkon

ENERGIEEFFIZIENTE WOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG IN HERVORRAGENDER LAGE

Am Rande des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Urschenböckgasse 3, befindet sich dieser schöner Neubau aus dem Jahr 2021 mit 121 freifinanzierten Wohneinheiten und 71 Stellplätzen, welche höchsten ökologischen Standards (Photovoltaikanlage am Hausdach) entsprechen. Das Projekt besteht aus 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 30 und 100m², sämtliche Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. 

Über der gesamten Parkgaragenebene befindet sich eine großzügige begrünte Parkanlage welche von allen Bewohnern mitbenutzt werden darf. 

Durch die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, als auch in Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Wiener Prater. überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität. 

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich um 95,- EUR brutto im Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann daher nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos.

Bezugsfertig: ab 01.08.2022

Ausstattung

• voll ausgestattete, moderne Küchen/Kochnischen
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Außenjalousien und Rollläden
• Sicherheitstüren
• SAT-Anlage
• Gegensprechanlage mit Videofunkton
• Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Zippererstraße, Gasometer
Buslinie: N71, 72A 
Straßenbahnlinie: 71

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 21.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 25,56 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

ENERGY-EFFICIENT APARTMENTS WITH TOP FACILITIES IN AN EXCELLENT LOCATION

On the outskirts of Vienna's 3rd district, at Urschenböckgasse 3, a residential project was built with 121 residential units and 71 parking spots, which meet the highest ecological standards. The project consists of 1 to 4 room apartments between 30 and 100m², all residential units have open spaces in the form of gardens, terraces, balconies or loggias. 

Above the entire parking level there is a spacious green park which can be used by all residents. 

Due to the good local supply possibilities and a perfect traffic connection to the city center, this area convinces with unique quality. 

Parking spots in the garage can be rented additionally for 95,- EUR gross per month.

The photos are sample photos of a sample apartment.

Rental start: with every 1st or 15th of every month (from now on.)

Equipment

• fully equipped, modern kitchens/kitchenettes
• high quality parquet flooring in the living rooms
• fine stoneware in the wet rooms
• floor heating and cooling by geothermal energy
• photovoltaic system
• Electric blinds and shutters
• Security doors
• SAT system
• Intercom system with video
• Open spaces in the form of gardens, terraces, balconies or loggias
• elevator, stroller and bicycle storage room, garbage room and storage rooms in the house

The object is not barrier-free.

Public transport connections:
Subway: U3 Zippererstraße, Gasometer
Bus line: N71, 72A
Tram line: 71

Rental Period: 10 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Energy Certificate:
According to the energy certificate dated 21.05.2019, the heating requirement is 25.56 kWh/m²a (B) and the energy performance factor is 0.80 (A).

Service charges:
Deposit (3 times the monthly rent), Commission (2 times the monthly rent + taxes).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}