ERSTBEZUG ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN - LIEBEVOLLE DETAILS - EXKLUSIVE 2 ZIMMERWOHNUNG IM 8. WIENER GEMEINDEBEZIRK

682 Zimmer475.000 €
1080 Wien, Hernalser Gürtel /53
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageDuscheEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
475.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 77.45 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 475.000 €
Montliche Kosten: 203,05 €
Preis pro m²: 6.985,29 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine mit Liebe zum Detail sanierte 2 Zimmerwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einer durchdachten Raumaufteilung und einer absoluten Wohlfühlatmosphäre. 

 

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

 

Eckdaten:

WNFL: ca. 68,76 m²
Zimmer: 2
Küche: ja, offene Wohnküche - mit Fenster 
Badezimmer: 1 mit Walk-In Dusche
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss: ja, im Abstellraum 
Abstellraum: ja 
Schrankraum: ja
Lift: ja 
Etage: Dachgeschoss 
Keller: kann optional gemietet werden
Fahrrad Abstellplatz: ja - Abstellmöglichkeit im Innenhof
Fußbodenheizung: ja 
Französische Fenster: ja 
Baujahr: ca. 1908
Baujahr Dachgeschoss: ca. 1970 

 

Beschreibung: 

In einem gepflegten Haus werden Sie an dieser Adresse empfangen. Mittels Lift gelangen Sie unkompliziert in das 1970 ausgebaute Dachgeschoss, von wo Sie nicht mehr weit von Ihren neuen Wohnglück getrennt sind. Die edle Wohnung im Erstbezug betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das schlicht verflieste WC mit Handwaschbecken. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Als Highlight gelten die französischen Fenster mit unverbaubaren Fernblick auf den Kahlenberg, welche sich bestens eignen um die wunderschönen Sonnenuntergänge zu genießen. Dieses begeistert ebenso mit hellen Lichtverhältnissen und einem atemberaubenden Platzangebot. Ihre neue Traumküche wurde in einer Nische platziert, welche voll ausgestattet wurde und förmlich zum Kochen einlädt. Vom Herzstück aus erreichen Sie zentral begehbar das Schlafzimmer, welches viel mehr den Titel "private Oase" verdient. Dieses begeistert die Herzen mit einem offenen Schrankraum und französischen Fenstern, auch hier können Sie Ihren Fernblick genießen. Das Badezimmer wurde schlicht verfliest und punktet mit einer edlen Walk-In Dusche sowie mit einer integrierten Spiegelbeleuchtung. Praktischerweise befindet sich in dieser einzigartigen Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser eignet sich bestens um etwaige Haushaltsgeräte zu verstauen. Im Zuge der Wohnungssanierung wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Gas, Strom) erneuert und außerdem in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und sind 3- Fach verglast, wobei die straßenseitig ausgerichteten Fenster, mit einem Schalldämmaß von 47 db (Schallschutzklasse 5), höchstmöglichen Schallschutz bieten. Durch die Wohnung zieht sich nahtlos der edle Parkettboden hindurch, welcher für einen perfekten Eyecatcher sorgt. Das Haus (Nicoladoni Hof) wurde 1908 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Mit Anfang Juli 2022 wird dann sogar das gesamte Stiegenhaus inkl. der Liftportale saniert. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche liebevoll saniert und begeistert mit charmanten Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einem "Wohlfühlmoment". Eine tolle Wohnung im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks welche auf Ihren neuen Käufer wartet. 

 

Wohnung wird unmöbliert verkauft! Die Möblierung dient zur Vermarktung.

 

Kosten:

Kaufpreis: € 475.000,- 
BK: ca. 203,05 € - inkl. Rep.-Rücklage, Liftkosten und gesetzliche USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Lage und Infrastruktur:

Im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Josefstädter Straße. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Tramlinien 2/5/33. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Hamerlingpark sowie der Josef-Strauss-Park hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Vienna Business School am Hamerlingplatz zur Verfügung. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
U6 Josefstädter Straße, Tram 2/5/33, Hamerlingplatz, Hamerlingpark, Josef-Strauss-Park, Tigerpark, Vienna Business School, Palais Strozzi, Uhlplatz

Lage
Objektnummer: 2882