wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia / Neubau / Erstbezug! / Nähe St.Pölten - leistbares Eigentum!

823 Zimmer250.000 €
3200 Ober-Grafendorf, Felix Iribauer-Straße
Ausstattung
BalkonParkplatzAufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiBadewanneLoggiaParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
250.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 23.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 3.048,78 €
Provision: keine Provision für den Käufer!
Beschreibung

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf - ökologische Holzbauweise - Top Infrastruktur - hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet
Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!


Keine Provision für den Käufer !!
Bezugsfertig ab Mitte 2023 !!

Im nördlichen Teil von Ober-Grafendorf entstehen insgesamt 168 hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen.
Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt.

Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.

Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.
Hier entsteht leistbarer Wohntraum !

 


 

Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen Grundriss.
Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang sind alle Räume zentral zu erreichen. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung  - von hier gelangen Sie auch auf die (von der angrenzenden Wohnung uneinsehbare) Loggia. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafräume, einen großzügigen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und natürlich über ein separates WC.
Vorraum und Schrank
geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereich des Lebens strukturiert zu halten.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet - genießen Sie wunderschöne Sonnenaufgänge auf Ihrer Loggia.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Bad mit Badewanne und Waschtisch
-Wohnküche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Schrankraum
-Loggia
-Einlagerungsraum im gleichen Geschoß


Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
- Einlagerungsraum im gleichen Geschoß
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-10 Autominuten nach St. Pölten
-Kinderwagenraum
-Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.250m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Der Wohnpark Ober-Grafendorf befindet sich im Norden des Ortes und ist nur unweit vom Zentrum samt ihren Infrastruktureinrichtungen und Freizeitanlagen entfernt.

Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten.
Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern.

In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens - dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen. Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah.

Kosten:
Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz im Freien beträgt € 6.000,00.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter 0664/3865502.

Mit den Arbeiten an Bauteil B wurde bereits begonnen - die Fertigstellung ist für Mitte 2023 geplant.

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: 0664/3865502 oder unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

 

Die angeführten Bilder sind teilweise Visualisierungen bzw. Fotos einer Wohnung gleichen Grundrisses im bereits fertiggestellten Bauteil A.

 

Sind Sie an anderen Wohnungsgrundrissen interessiert? - gerne stellen wir auf Anfrage mehr Informationen zur Verfügung!

Lage
Objektnummer: 6418/67