SOLAR- & PHOTOVOLTAIK-ANLAGE! SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT ANSPRUCH AN NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ IM GRÜNEN HIETZING

2384 Zimmer1.884.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
BalkonKellerGartenHeizungsart: FussbodenDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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1.884.000 €
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Energieausweis
CHWB: 59 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.884.000 €
Preis pro m²: 7.915,97 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

LIEBEVOLL GEPLANTES EINFAMILIENHAUS IN HERRLICH RUHIGER LAGE NÄHE LAINZER TIERGARTEN IN HIETZING

In traumhaft ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse zwischen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten befindet sich dieses individuell geplante und auf Nachhaltigkeit bedachte Einfamilienhaus. Die idyllische Landschaft am Rande eines Wasserbetts, das zur Zeit der Schneeschmelze zum kleinen Bächlein wird, umgeben von viel Grün und dem Gezwitscher der Vögel lässt den Trubel der Großstadt in weite Ferne rücken und bietet Erholung und Rückzug in unserer oft hektischen Zeit.

LAGE

Wer die Natur liebt, wird hier sein Glück finden! Am Ende einer idyllischen Gartensiedlung mit Einfamilienhäusern, weitab von Lärm und Hektik kommen Familien und Sportler voll auf ihre Kosten. Das Auto kann man direkt vor der Haustür parken. Den nahe gelegenen Lainzer Tiergarten, Höhe St. Veiter Tor und Wiener-Blick-Weg, erreicht man in gut 10 Minuten zu Fuß

HAUS

Das zum Verkauf stehende wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im Besitz der Familie, die es geplant und 2003 erbaut hat. Es besticht durch schlichte Eleganz und hochwertige Ausstattung. Durch die hoch gewachsenen Hecken und Sträucher ist das Grundstück nahezu uneinsichtig und die Privatsphäre gewährleistet. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 536m², die verbaute Fläche rund 100m². Die gesamte Nutzfläche des Hauses sind ca. 240m² auf 3 Ebenen. Die Eigentümer legten bei der Planung und Ausführung großen Wert auf Ökologie und Nachhaltigkeit. Das Haus wurde als Holzriegelbau ausgeführt, am Dach wurde eine Solar- und Photovoltaik-Anlage installiert, welche zusätzlich zum Strom- und Gas-Anschluss nicht nur das Haus mit Wärme und Strom versorgt, sondern auch Energie in das Stromnetz einspeist und damit dem Trend unserer Zeit zu Nachhaltigkeit und Nutzung von vorhandenen Ressourcen und erneuerbarer Energie gerecht wird. Der Keller wurde mit Dichtbeton ausgeführt, das im Boden vorkommende Sickerwasser wird zum Bewässern des Gartens verwendet.  

Das Haus wurde nach Süden ausgerichtet gebaut und befindet sich mittig am Grundstück, sodass es von einem gepflegten Garten und immergrünen Sträuchern und Hecken umgeben ist. Ein Gartenhäuschen bietet Platz und Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Bestechend ist die Großzügigkeit, die man empfindet, sobald man durch die Eingangstür tritt. Alles ist sehr offen gehalten und lichtdurchflutet, der hochwertige Parkettboden aus Ahorn und die Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. 

Der wunderschöne Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten lässt das Herz von Familien höher schlagen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben. Die Küche wurde so geplant, dass sie auch im Alltag dem Familienleben Annehmlichkeiten bietet - genügend Stauraum und ein erhöht eingebauter Geschirrspüler sind nur zwei Beispiele für die Alltagstauglichkeit

Die zwei Schlafzimmer im ersten Stock sind großzügig angelegt und die Raumhöhe mit bis zu 4m lässt ebenfalls genügend Luft zum Atmen und Loslassen vom Alltag. Beide Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon und eine sehr ansprechende Optik durch die sichtbaren Giebel, die man übrigens auch im Vorzimmer des Dachgeschosses findet.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein WC. Im Erdgeschoss wurde dieses mit einer Dusche kombiniert. Das Haupt-Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Wellness-Dampfdusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegel und ebenfalls viel Platz. Die Nassräume wurden mit Marmorböden ausgestattet. In dezenten Einbauschränken mit Milchglas-Türen lassen sich Bad-Textilien und Gegenstände des täglichen Bedarfs diskret verstauen. 

Auch der Keller mit ca. 76,50m² Fläche ist so konzipiert, dass er als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Raumhöhe beträgt hier 2,60m. Ein Hobbyraum mit knapp 30m² Fläche steht ebenso zur Verfügung wie ein Wasch- und Wirtschaftsraum und ein Technikraum, in dem Gasheizung, Solar- und Photovoltaik-Technik untergebracht sind. Zusätzlich lassen sich hier Vorräte und nicht täglich benötige Gegenstände lagern. Durch die Ausführung mit Dichtbeton ist der Keller vollständig trocken und nutzbar.

RAUMAUFTEILUNG

Insgesamt umfasst das Haus 3 Ebenen mit ca. 240m² Fläche, sowie 8m² Balkon und ca. 30m² Terrasse

  • Erdgeschoss
    - Vorzimmer (ca. 13m²)
    - großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 52m²)
    - voll ausgestattete offene Küche (ca.11m²)
    - Dusche mit WC (ca. 5m²)
    - Terrasse (ca. 30m²)
     
  • Obergeschoss:
    - Vorraum (ca. 12,50m²)
    - Schlafzimmer (ca. 24m²)
    - Schlafzimmer (ca. 27m²)
    - Bad mit Wellness-Dampfdusche, Doppelwaschtisch und Einbauschränken (ca. 13,50m²)
    - WC (ca. 5m²)
    - Balkon (ca. 8m²)
     
  • Kellergeschoss:
    - Vorraum (ca. 14m²)
    - Hobbyraum (ca. 29,50m²)
    - Wasch- und Wirtschaftsraum (ca. 13m²)
    - Technikraum (ca. 20m²)

AUSSTATTUNG

Aus ökologischer Sicht wurde bei der Planung des Hauses Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Durch die Holzriegel-Bauweise herrscht im gesamten Gebäude ein sehr angenehmes Raumklima. Große Holz-Alu-Fenster und nach Süden ausgerichtete vollständig öffenbare Glastüren in den Garten erfreuen das Auge ganzjährig mit Blick auf immergrüne Sträucher und Hecken. Das Haus wurde mittig auf das Grundstück gebaut, sodass es von allen Seiten von Grünfläche umgeben ist. Für die Bewässerung wird vorhandenes Wasser genutzt, das durch die leichte Hanglage auftritt und aufgefangen wird. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

  • Holzriegel-Bau
  • Holz-Alu-Fenster
  • Parkettboden aus kanadischem Ahorn
  • Fußbodenheizung
  • Wellness-Dampfdusche
  • Alarmanlage
  • versenkte Deckenspots
  • maßangefertigter Handlauf
  • Solar- und Photovoltaik-Anlage
  • voll ausgestattete Markenküche mit hochwertigen Geräten
  • Marmorböden in den Nassräumen
  • Terrasse aus echtem Holz
  • Gartenhaus
  • Dichtbeton-Keller

ENERGIEEFFIZIENZ

Ein großes Plus ist die vorausschauende Planung und fortschrittliche Technik, die dem heutigen Trend zur Nachhaltigkeit und Nutzung von vorhanden Ressourcen vollkommen gerecht wird. So wurden am Dach eine Photovoltaik- und Solar-Anlage installiert, welche nicht nur die Energiekosten sehr niedrig hält, sondern auch noch Energie in das öffentliche Netz einspeist. Daraus resultieren sehr niedrige laufende Kosten. Die monatlichen Aufwendungen für Strom und Heizung (Gas) betragen durch die selbst produzierte Energie durch Sonnenkraft derzeit gesamt nur sensationelle rund EUR 125,- pro Monat!

Der soeben erstellte Energieausweis ist gültig bis 2.3.2032 und weist folgende Werte aus: HWB C 59kWh/m²a, fGEE A 0,75

VERKAUF

Der Kaufpreis dieses wunderschönen Einfamilienhauses beträgt EUR 1.884.000,-. Im Kaufpreis enthalten sind die Küche und fest verbaute Möbel wie Einbauschränke. Auf Wunsch können weitere Möbel gerne nach Vereinbarung übernommen werden. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung und wäre derzeit für Anfang 2023 geplant, da das Haus derzeit noch bewohnt wird. Der Termin der Übergabe kann individuell besprochen werden. Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung stattfinden.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 06604549848, um Ihnen diese wunderschöne Immobilie vorstellen zu dürfen!

Fotos: ©PicMyPlace 

 

Lage
Objektnummer: 8129