Luxuriöser Herrschaftssitz mit Badesee und atemberaubender Aussicht!

5849 Zimmer
4161 Ulrichsberg, Rohrbach
Ausstattung
ParkplatzAufzugSaunaHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ÖLTerrasseEinbaukücheSwimmingpool
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: 63 kWh/m2
Kosten
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Dieses luxuriöse Anwesen erfüllt alle Wünsche. Ein Wohnobjekt wo sonst andere Urlaub genießen!

Das Anwesen befindet sich auf ca. 25.000 m² Eigengrund mit einem ca. 780 m² großen Schwimmsee. Es gibt ein separates ca. 36 m² großes Gästehaus (ausgestattet mit einer Dusche und WC) für Freunde, Familie und Verwandte. Die außergewöhnliche Liegenschaft grenzt an den idyllischen Böhmerwald im Herzen des Mühlviertels. Der liebevoll angelegte, terrassierte Gartenbereich, erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über fünf nicht einsehbare Terrassen.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 773 m², verteilt sich auf vier Halbgeschosse zuzüglich Wintergarten - über zwei Ebenen, zwei Untergeschosse mit einem herrlichen Wellnessbereich und großen Innenpool (10m x 5m), Whirlpool, Dampfbad, Dusche, WC, Bar, Kletterwand und Fitnessgeräte. Der Personenlift bringt Sie bequem vom Obergeschoss ins Untergeschoss. Die zentrale Ölheizungsanlage mit Fußbodenheizung versorgt die Landhausvilla und das Gästehaus. Eine Umstellung auf Pelletheizung ist jederzeit möglich.
Energiewerte: HWB 63, fGEE 0,68 vom 24.03.2015, gültig bis 23.03.2025.





HIGHLIGHTS:
• Unverbaubare Lage und Ausblick über das Mühltal bis zum Dachstein
• ca. 130 m² großer Wellnessbereich mit Innenpool 10 m x 5 m, mit einer Gegenstromanlage
• ca. 20 m² großer Weißweinkeller mit Kühlung und ein ca. 11 m² großer Rotweinkeller
• Lift vom UG bis ins OG
• Zweigeschossiger Holzkachelofen und ein offener Designerkamin
• Eine eigene Wasserversorgungsanlage mit Trinkwasserqualität
• Haussteuerung mit Bussystem EIB: Versorgung von Landhaus, Garten- und Teichanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage
• ca. 36 m² großes Gästehaus mit Dusche und WC, Terrasse und einer eigenen Garage
• 780 m² großer Naturbadeteich
• Solaranlage (ca. 26 m²) Kollektoren und 3000L Pufferspeicher
• Zentrale Telefonanlage für die Landhausvilla und das Gästehaus mit Türöffner und Kameras
• Notstromaggregat für die gesamte Stromversorgung
• Garage mit 3 PKW-Stellplätzen, 6 PKW-Freiplätze
• Südseitig gelegene Terrassen, die vom Wohnbereich und Wintergarten zugänglich sind

Zimmeraufteilung:
Erstes Halbgeschoss: Eingang/Windfang mit Garderobe und Diele, WC, Bad mit Wanne, Gästezimmer
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, offene Küche mit Essbereich und Treppenzugang zum Weinkeller
OG: Kamingalerie, Leseraum, Wintergarten

Zweites Halbgeschoss: Diele mit Leseplatz, Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

UG: Wellnessbereich mit Dampfbad, WC, Dusche, Whirlpool/Fitness, Heiz-Technikräume, Waschküche, Hobby/Werkraum; Zugang zur Garage.

Die Flächenangaben sind bitte aus den Planskizzen zu entnehmen.

Lage:
Ulrichsberg ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Rohrbach im oberen Mühlviertel mit 2.865 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Malerisch an sanfte Hügel geschmiegt, liegt dieser Ort. Bemerkenswert ist die noch gut erhaltene ursprüngliche Landschaft rund um Ulrichsberg mit kleinen Dörfern.
Die nahegelegenen Freizeitangebote sind sehr vielfältig, wie z.B. Wandern oder Skilaufen. In nur ca. 8 Kilometern liegt das Nordische Zentrum ,,Böhmerwald Hochficht´´ mit ca. 24 Kilometer schneesicheren Pisten zum Skifahren und ca. 148 Kilometer Langlaufloipen. Der Golfpark Böhmerwald befindet sich ebenfalls direkt im Ort.

Sport und Freizeit in Ulrichsberg:
• Union Sportklub Ulrichsberg (Sektionen Fußball, Tennis, Ski, Faustball)
• Union Golfclub Böhmerwald - 27 Loch Golfplatz
• Freizeitpark Böhmerwaldpark (Bogenschießen, Soccergolf, Discgolf, Swingolf, Crossboccia, Boccia, Minigolf)
• Hochseilklettergarten Ulrichsberg
• Klettergarten Böhmerwald

Kunst und Kultur:
• Jazzatelier Ulrichsberg: Es werden Jazzkonzerte, das Internationale Musikfestival Ulrichsberger Kaleidophon, Filmvorführungen und Ausstellungen veranstaltet.

Einkaufen:
Nur ca. 2 bis 3 Kilometer von der Landhausvilla entfernt, findet man Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Baumarkt, Tankstellen, Banken und Ärzte. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach ist nur ca. 17 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Fachgeschäfte, ein Landeskrankenhaus und ein Med. Zentrum mit diversen Fachärzten.









Lage
Objektnummer: 138228