RENDITEOBJEKT mit hoher Rentabilität. Neubaueigentumswohnung mit 6 Zimmer

RENDITEOBJEKT:

Die perfekte Investitionsmöglichkeit für Investoren, Anleger und inteligente Sparer, die der hohen Inflation entfliehen möchten. Bei reiner Veranlagung und Kauf zu 100% aus Eigenmittel und Berücksichtigung der Wertsteigerung der Immobilie lt. Statistik Wien ca. 14% Rendite!!! Beim Kreditkauf erhöht sich die Rendite. Durch solche Immobilien und durch deren Mieterträge gewinnen Sie in diesen schwierigen Zeiten Geld ohne Risiko.

Finanzierung der Immobilie wird auch angeboten. Hebeln Sie Ihre Ersparnisse und profitieren Sie von den noch relativ niedrigen Bankzinsen! Kredit mit fixierten Zinsen und Investment des eigenen Geldes in werthaltige Immobilien in Wien ist die einzige Rettung Ihrer Ersparnisse vor der hohen Inflation!!!

Sie kaufen eine Neubauwohnung, die 2022 komplett renoviert mit ihren 6 Schlafzimmer, 3 WC´s und 2 Badezimmer, Küche, separater Essbereich und Vorraum an einer Studenten-WG vermietet worden ist.  In der derzeitigen Vermietungssituation können Nettoeinnahmen von ca. 2.800,00 Euro / Monat mit 6 einzelnen 3-Jahresverträge vorgelegt werden. Mit Semesterbeginn können die Einnahmen auf 3.000 netto / Monat und mehr steigen. Alle Mietverträge sind Index gebunden und jederzeit kündbar. Da in den Räumlichkeiten 10 Betten eingerichtet wurden, ist eine noch höhere Ertragssteigerung möglich. Aufgrund des Baujahres des Hauses sind die Mieteinnahmen nicht gedeckelt und unterliegen nicht den Einschränkungen des MRG. Man kann marktkonforme Mieten verlangen und die bestehenden Mietverträge haben keinen Mieterschutz. Diese Besonderheit einer hohen Ertragsfähigkeit ist für den Käufer ebenso interessant wie auch der tolle  Standort. Das Haus befindet sich direkt neben einem Park im 5-ten Bez. Wien, neben der U4: U-Bahn Station "Margaretengürtel" und hat im Nebenhaus einen Billa Lebensmittelgeschäft. Alle notwendien Geschäfte, Banken, Apotheken u.a. sind fußläufig erreichbar. Die Wertsteigerung durch diesen begehrten Standort in Zentrumsnähe ist garantiert. Lt. Immobilienspiegel 2021 ist die Wertsteigerung der Immobilien in dieser Lage seit vielen Jahrzehnten ca.10% / Jahr. In unsicheren Zeiten und explodierender Inflation investieren Sie in sichere Immobilien. 

Sie veranlagen Ihr Geld in der sichersten Veranlagung der Welt: Top-Immobilie in einer Bestlage der sicheren Stadt Wien.

Dabei kann man diese 6-Zimmer Wohnung auch jederzeit für Eigenbedarf nutzen, vererben, als Sicherheit verpfänden oder einfach mit Gewinn in ein Paar Jahren verkaufen. Nutzen Sie Ihre Bonität und verdienen Sie damit Geld. 

Bei Großfamilien oder Kombination aus Wohnraum und Arbeitsbereich kann man die zwei großen Zimmer zu einem riesigen Wohnzimmer umbauen und erhält somit seine 141m2 hellen und ruhige Traumwohnung. Eigener Keller, Allgemeinräume und Wäscheraum vervollständigen das Angebot. Eine eigene Garage kann man ebenso im Haus anmieten. Es sind mehrere Garagenplätze in der eigenen Tiefgarage frei. Der Kaufpreis in Höhe von 1.099.000,00 ist ohne MwSt. und Verhandlungsbasis. 

Die Renovierung wurde luxurös dieses Jahr beendet. Alle Zimmer sind möbeliert, voll ausgestattet und separat begehbar. (siehe Plan). Die Heizung ist durch Fernwärme sehr günstig und in den Betriebskosten mit inkludiert. 5-ter Stock in einem 70-er Baujahr Neubau mit Lift und helle, freundliche, ruhige Innenhof-Thermofenster. HWB: C, 95.4 kWh/m2a, fGEE D, 2,23 gültig bis 28.11.2028, Erstbezug nach Komplettsanierung 2022.

Voll ausgestattete Küche mit Geräten und Geschirr ebenfalls eingerichtet. Die komplett möbelierten Zimmer für Studenten sind mit Betten Decken, Kopfkissen, Kleiderschränke, Büros, Tische und Stühle und können semersterweise oder zu 3 Jahren gemietet werden. In den grossen Zimmer 3-4 Betten und in den kleineren 1-2 Betten. Teilweise auch integrierte Kühlschränke in den Zimmern. Die Küche ist auch voll ausgestattet mit Teller, Besteck, Gläser, Waschmaschine, Alle Geräte und Gewürze!