Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit Terrassenfläche, Nähe Alte Donau

1264 Zimmer979.000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: FussbodenWG geeignetBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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979.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 300.68 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 979.000 €
Montliche Kosten: 340,43 €
Preis pro m²: 7.769,84 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung an der alten Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergergeschoss eines im Jahr 2019 fertiggestellten Hauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 127m². Sie teilt sich in eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Bäder und ein getrenntes WC, einen Abstellraum und einen separaten Waschraum. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei große, sonnige Terrassen! Dank der südwestlichen Ausrichtung der gesamten Wohnung werden die Räumlichkeiten regelrecht mit Tageslicht durchflutet. Die Kosten für das Baurecht belaufen sich jährlich auf ca. € 2.800, welche sich auf ca. € 233 pro Monat aufteilen lassen.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im überaus großen Vorraum, welcher ausreichen Platz für Garderobe und Schränke bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung sowie ein Bad und das getrennte WC zentral begehbar. Zu Ihrer linken gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, welches über einen Ankleidebereich, ein privates Badezimmer und eine eigene Terrasse verfügt. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Weiters gelangen Sie über den Vorraum separat in die beiden weiteren Zimmer, welche sich mit Größen von je rund 15m² hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Highlight der Wohnung ist die wunderschöne, ausgesprochen helle Wohnüche, welche auf eine weitere, 16m² große, Terrasse führt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten, wie einem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer sowie einem großen Side-by-Side Kühlschrank, ausgestattet. Sie verfügt außerdem über eine Halbinsel mit Sitzgelegenheiten und viel Stauraum sowie Zugang zu einem Abstell- und einem separaten Waschraum. Der geräumige Wohnraum bietet genügend Platz für einen Ess- und einen gemütlichen Wohnbereich. Zusammen mit der sonnigen Terrasse lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Neben der Eingangstüre finden Sie das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie eine getrennte Toilette. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet und in den Nassräumen, sowie in Vorraum,  Wasch- und Abstellraum sind moderne Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und zum praktischen Abdunkeln der Wohnung sind die Fenster und Terrassentüren mit außenliegenden Jalousien versehen, welche bequem mit einer Fernbedienung zu bedinenen sind. Zudem gibt es ein zugewiesenes ca. 6m² großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus.

Die Lage dieses Objekts ist ausgezeichnet. Unweit der wunderschönen alten Donau, die zum Entspannen oder zum Sport einlädt, sind Sie doch ideal an die Stadt angebunden. Die öffentliche Anbindung ist über die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahn Linie 25 und die Buslinien 26A, 93A, 22A und 94A gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 2830