150 m Doppelhaushälfte mit 2 Gärten Grenze Wien

1507 Zimmer799.000 €
2380 Perchtoldsdorf, Mödling
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenGarageHeizungsart: ZentralBadewanneEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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799.000 €
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Energieausweis
EHWB: 173 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 799.000 €
Montliche Kosten: 160 €
Preis pro m²: 5.326,67 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Lage und Umgebung:

Diese Doppelhaushälfte liegt direkt in der romantischen allseits bekannten Weinhauergemeinde Perchtoldsdorf. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze wo sie nach kurzem Fussweg in den Bus 259 steigen können und nur Zone 100 für Wien brauchen. Gleichwohl in der anderen Richtung sind sie nach kurzer Fahrtzeit oder 10 Minuten Gehzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt. 

Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen...

 

Die Verkehrsanbindung mit der Buslinie 159 nach Rodaun und dann zur U6 oder S_Bahnstation Atzgersdorf ist ausserordentlich gut.  Beides innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

  • verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
  • Supermarkt ca. 300 Meter
  • eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Perchtoldsdorfer Heide 
  • Teich im Wald Kaltenleutgeben 
  • Bergrischpark im Zentrum
  • Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 5 Minuten entfernt

 

Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde.

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1978 errichtet wurde aber laufend adaptiert und speziell im Wohn- und Vorzimmer hat ein Designer aus England einen Wandverbau und eine Garderobe mit Ablagemöglichkeit eigens für die dortige Topographie kreiert. 

Im Vorgarten befindet sich eine Laube welche zu dem Ort passend mit Wein überdacht und seitliche zugewachsen ist. Die Sitzgruppe unter dieser Laube ist ein romantisches Refugium im Eingangsbereich.

Von dort gibt es die Möglichkeit in den Keller zu gehen wo sich als erster Raum ein vollständig ausgebautes Büro befindet. Der eigene Zugang ist bei Kundenfrequenz perfekt um nicht die Privaträumlichkeiten preisgeben zu müssen.

Im Keller sind hinter dem Büro noch 3 Zimmer.  Im Erdgeschoss haben sie nach der Einganstüre gleich eine Toilette ein Vorzimmer, Garderobe und dann kommen Sie schon in das wunderschöne offen Wohnzimmer mit integriertem Kamin. Das Wohnzimmer hat eine breite Glasfront in dein kleinen aber feinen Garten wo sich im hinteren Bereich ebenfalls eine Laube mit Sitzgruppe befindet. Die Abtrennung vom Wohnzimmer zur Küche folgt mittels großer Designschiebetüre. 

Im Obergeschoss haben Sie 3 schöne Zimmer mit echtem Parkettboden.  Dann haben Sie noch das Dachgeschoss mit 2 Zimmern.

Die Fenster wurden von ca. 10 Jahren neu eingebaut und sind bereits Schall und Wäremeisolierende Kunststofffenster.

 

Es gibt eine Tiefgarage mit einem Stellplatz.

 

Die Geschosse und deren Aufteilung:

Kellergeschoss: Vorzimmer, Büro, Keller, Werkstatt, Waschküche 

Erdgeschoss: Vorzimmer, Toilette, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum,

Obergeschoss: 3 Zimmer

Dachgeschoss: 2 Zimmer

 

MIT AUSGEBAUTEM KELLER: WOHNFLÄCHE Ca.  180 m²

 

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DER ZUGANZ ZUM HAUS ÜBER RUND 70 METER MIT RUND 40 STUFEN FÜHRT

 

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mic

Lage
Objektnummer: 8113