Maisonette Top 1/3 - rd. 105 m2 Wohnnutzfläche mit zwei großen Terrassen mit herrlichem Fernblick auf die Weinberge

1043 Zimmer604.500 €
2120 Wolkersdorf, Obersdorfer Straße 29/3
Ausstattung
ParkplatzHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
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604.500 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 35 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 604.500 €
Preis pro m²: 5.812,5 €
Provision: 21.762,00 € inkl. 20,00 % USt.
Beschreibung

Das soeben fertig gestellte Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" ist eine moderne, kleine Wohnhausanlage in sehr guter Lage in der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen:

Stiege 1 ist ein Gebäude, das aufgestockt und vollständig saniert wurde. Auf Stiege 1 befinden sich vier Wohnungen mit Terrassen.  

Stiege 2 ist ein Neubau mit drei Wohnungen und 4 Reihenhäusern samt Gärten.

Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

 

Der Eingang der Maisonette Top 1/4 befindet sich im 1. DG (= 1. OG) auf Stiege 1. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 104,66 m2 und verfügt über drei Zimmer.

Auf der Eingangsebene befindet sich ein Vorzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein WC, die sehr großzügigen Wohnküche bzw Wohnzimmer samt einer nach Südwesten situierten rd. 25 m2 große Terrasse.

Auf der 2. DG-Ebene befindet sich ein sehr elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie die rd. 23 m2 große, nach Nordosten ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne und Fernblick auf die Weingärten.

Ein eigener Lagerraum im Kellergeschoss ist der Maisonette Top 1/3 zugeordnet. Ein großzügiger Fahrradabstellraum befindet sich ebenso im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster bzw. 3-fach Kunststoff-Alu-Dachflächenfenster mit elektronisch steuerbarer Außenbeschattung.

Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls als sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit) zu bezeichnen.

Zusätzlich können separat erworben werden:

KFZ-Stellplätze:                                                                                             € 10.500,-

1 Garage mit elektrischem Garagentor & Fernbedienung:                € 22.500,-

Weinkeller WK1 (rd. 8,0 m2):                                          € 5.000,-

Weinkeller WK2 (rd. 15,8 m2):                                        € 9.000,-

 

Preis Maisonette Top 1/3 (104,66 m2 WNFL sowie 47,07 m2 Terrassen) :   € 604.500,-

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Die Abwicklung des Verkaufs ist an den vom Verkäufer genannten Vertragserrichter gebunden.

 



Lage:
Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark, nur 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Wolkersdorf entfernt

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- in 35 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte
- in 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, in 21 Minuten nach Mistelbach

Lage
Objektnummer: 87