Kleines Schmuckstück in urbaner Lage

1003 Zimmer570.000 €
1110 Wien, Simmering
Ausstattung
BalkonKellerKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: ElektroEinbauküche
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Preisbewertung
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570.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 90 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 570.000 €
Preis pro m²: 5.700 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, äußerst gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund, das zum ganzjährigen Wohnen einlädt.

Die Kleingartenanlage, in der sich das hübsche Domizil befindet, ist sehr gepflegt. Die Menschen, die hier wohnen, verstehen sich sehr gut, die Stimmung ist freundlich und freundschaftlich.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ausgezeichnete Wärmedämmung. Der gesamte Wohnbereich ist mit neutralem, edlem Granit ausgelegt.

Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Stauraum oder einen Hobbyraum. Hier ist auch der Heizraum untergebracht. Der Keller ist sauber, gepflegt und trocken.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen netten, kleinen Vorraum, von wo aus einerseits das Gäste-WC erreichbar ist und man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche gelangt. Andererseits befindet sich hier aber auch das Treppenhaus, um ins Obergeschoss zu gelangen.

Vom Wohnraum aus, ist der Garten zugängig und somit auch die reizende Terrasse, die besonders hübsch anmutet, da sie verglast und überdacht wurde. Auch sie ist mit Granitboden ausgestattet. Sie ist im Sommer die perfekte Erweiterung des Wohnbereiches - ein zweites Wohnzimmer. Hier lässt es sich gemütlich zusammensitzen, essen und relaxen. Die Glasfronten können komplett aufgeschoben werden, bieten aber bei Schlechtwetter hervorragenden Schutz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen Ausgang auf den Balkon verfügen und das Duschbad mit WC. Alle Räume sind zentral über den Vorraum zu erreichen.

Dies ist der ideale Wohnsitz für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Die Gemeindeabgaben und die Kosten für Schneeräumung, Wegbeleuchtung der Anlage und Wasser, betragen umgerechnet pro Monat ca. € 55,-.

Die Energiewerte sind wie folgt:
HWB: 89,8
fGEE: 2,35

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit mir vom Charme dieses kleinen Stücks Idylle. Mein Name ist Doris Weber und Sie erreichen mich unter meiner Mobilnummer: 0664 9697705 oder unter meiner Mailadresse: doris.weber@planethome.at.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten stehe ich Ihnen mit meiner jahrelangen Erfahrung und Marktkenntnis, sowie meinem Engagement sehr gerne zur Verfügung. Ich berate Sie und ermittle Ihnen den Wert des Objektes. Mit der PlanethOme hätten Sie einen verlässlichen, seriösen Partner für die erfolgreiche Verwertung Ihrer Immobilie gefunden.

Lage:
Die Lage der Kleingartensiedlung mag erst einmal sehr exponiert erscheinen. Doch der Schein trügt. Es ist tatsächlich angenehm ruhig in der Siedlung und man kann das Leben und die Freizeit in vollen Zügen genießen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Die Buslinien 15A und 69A bringen Sie im Nu zur U1 Station Südtiroler Platz. Zu Fuß erreichen Sie in einigen Minuten die U3 Station Enkplatz und die S-Bahnstation Geiselbergstraße. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die A23, oder die A4. Somit ist die Innenstadt, aber auch der Flughafen bestens und rasch erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheke, Supermarkt und einige Restaurants und sonstige Lokale. Die Einkaufsstraßen des 11. und 3. Wiener Gemeindebezirks sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.

Der nahegelegene Böhmische Prater, die Parkanlage Löwygrube, der Kurpark Oberlaa und viele andere große Grünzonen, laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.

Lage
Objektnummer: 122456