-RESERVIERT- Saniertes Wohnhaus mit großem Garten! Zwei Wohneinheiten!

1746 Zimmer285.000 €
7502 Unterwart
Ausstattung
ParkplatzKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralBarrierefreiTerrasseEinbaukücheSwimmingpool
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Preisbewertung
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285.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 96 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 285.000 €
Preis pro m²: 1.637,93 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses, ca. 1981 in Ziegelmassivbauweise errichtete, wunderschön sanierte Wohnhaus mit großem, ebenem Garten in zentraler Lage.
Auf ca. 172 m² Wohnfläche stehen derzeit zwei Wohneinheiten zur Verfügung, welche bei Bedarf und mit wenig Aufwand vereint werden könnten. Der gesamte Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet.

Hier ein kleiner Überblick der derzeit bestehenden Aufteilung der Wohnfläche:

Haupthaus: Erdgeschoss plus Obergeschoss: Gesamtfläche: ca. 112 m²
• Große Wohnküche inklusive Einbauküche
• 4 separate Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss
• Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine

Einliegerwohnung: Barrierefreie Nutzung: Gesamtfläche: ca. 63 m²
• Küche mit Essbereich und angrenzender Speis
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Überdachte Terrasse (ca. 12 m²)

Die Einliegerwohnung wird teilweise über Fußbodenheizung (Gas-Zentral) sowie teilweise mittels Infrarot-Paneelen beheizt. Im Haupthaus wird ausschließlich mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper beheizt. Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung wurden die Innenbereiche im Jahr 2002 erneuert.

Weitere Sanierungen folgten:
• Gas-Zentralheizung: ca. 2004
• Holz - Isolierglasfenster: ca. 2004
• Elektroinstallationen: ca. 2005
• Dacheindeckung: ca. 2010
• Fassade inklusive Außenwanddämmung: ca. 2010
• Warmwasserboiler: ca. 2018
• Einfriedung des Vorgartens inkl. Zufahrtstor: ca. 2019
• Carport: ca. 2019

Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller (ca. 20 m²) sind Werkstattbereich und Heiztechnik untergebracht.

Die Liegenschaft verfügt über einen großen Zufahrtsbereich sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen. Der ebene Gartenbereich ist Park ähnlich angelegt und von Zypressen umsäumt. Eine weitere Terrasse (nicht überdacht) sowie ein Pool stehen hier für Entspannung zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett umzäunt.
An der Gartenrückseite besteht ein zweites Zugangstor, von wo aus man direkt ins Grüne spazieren kann.

Weitere Details sowie eine virtuelle Besichtigung der gesamten Liegenschaft steht auf Anfrage kostenfrei für Sie zur Verfügung.

Mein Name ist Cornelia Flunger und Sie erreichen mich unter 0664/414 3533 oder cornelia.flunger@planethome.at .

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:
Unterwart ist eine beständig wachsende Gemeinde und grenzt direkt an die Bezirkshauptstadt Oberwart. Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. Unterwart verfügt zudem über den Gewerbepark "Ipari". Dieser ist ein wertvoller Wirtschaftsstandort der zudem laufend erweitert wird.
Arbeitsplätze und eine gute Infrastruktur sind somit gewährleistet. Im direkt angrenzenden Oberwart findet man weitere Nahversorger und Ärzte sowie höhere Schulen. Eine Busstation in Gehreichweite ist vorhanden.

Lage
Objektnummer: 131632