Klosterneuburg: Anlage- oder Entwicklungsobjekt, Zubau bzw. Neubau möglich

3411.300.000 €
3400 Klosterneuburg, Wien-Umgebung
Ausstattung
Garten
Energieausweis
DHWB: 108.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.300.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um ein Mittelzinshaus im Alleineigentum, derzeit bestehend aus 5 befristet vermieteten Wohneinheiten. Bis auf 2 Wohnungen sind alle Tops saniert, momentan steht lediglich eine Wohnung leer. Bei Nutzung als Anlageobjekt kommen Sie bei Vollvermietung und Kauf zum Angebotspreis auf eine Rendite von ca. 1,5%, welche sich durch Sanierung der noch unsanierten Wohnungen sowie durch die Zuordnung von Gartenanteilen zu den Wohnungen entsprechend steigern ließe. Bei einer langfristigen Nutzung als Anlageobjekt (unbefristete Vermietung) würde die Rendite zusätzlich durch das Wegfallen der Befristungsabschläge um 25% steigen.

Wirtschaftlich interessanter ist jedoch die Betrachtung als Entwicklungsobjekt, denn Grundstücksform und Bebauungsplan (Bauland-Kerngebiet, 60% bebaubar, Bauklasse II bzw. III, geschlossene Bauweise) lassen einen etwa ebenso großen Zubau oder einen kompletten mehr als doppelt so großen Neubau möglich erscheinen. Aufgrund der derzeitigen noch ein knappes Jahr in Kraft befindlichen Bausperre können Sie ihr Projekt in Ruhe planen, in dieser Zeit decken die laufenden Mieteinnahmen Ihre Finanzierungskosten.   

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé dieser Immobilie an, welches die genaue Adresse, alle Daten, eine ausführliche Fotodokumentation, und eine Skizze zum möglichen Zubau oder Neubau enthält. Bitte denken Sie daran, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interesseten einstufen können!  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 2533/6128