+++Bezaubernder BUNGALOW mit angrenzender Wiese in exklusiver GRÜNRUHELAGE im Nahbereich von Wien+++

1504 Zimmer603.000 €
3701 Großweikersdorf, Tulln
Ausstattung
ParkplatzGarageHeizungsart: OfenTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
603.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
cHWB: 93.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 603.000 €
Preis pro m²: 4.020 €
Provision: 21 708,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Bezaubernder BUNGALOW mit angrenzender Wiese in exklusiver GRÜNRUHELAGE im Nahbereich von Wien


Der im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtete Bungalow "in Hanglage" auf einem 772m2 großen, rechteckig konfigurierten Grundstück, ist süd-westseitig ausgerichtet und gliedert

sich in einen ausgebauten Keller mit Doppelgarage, Weinkeller und EG-Wohnbereich mit Wintergarten.


Dieser hochwertige "Wohntraum" umgeben von "Natur pur" ist erhaben mit Fernblick in die Weingärten, Wald und "uneinsehbar gelegen"...


Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft (Alleinstellungsmerkmal), besticht durch ihre sonnige, windgeschützte, ruhige Waldrandlage mit ausgezeichneter LUFTQUALITÄT

(im Sommer angenehm kühl, Ziegelhaus) - ein Traum der für Sie wahr werden könnte...


Keller:

Einfahrt über eine geräumige Doppelgarage/elektrische Sektionaltore, (vor Haus zwei zusätzliche Gäste-Parkplätze), Durchgang in einen kleinen Vor- Zwischenraum - hier befindet sich eine neuwertige Infrarotkabine BTM, linksseitig Abgang/Durchgang in den Weinkeller, daneben ein gemütlich ausgestattetes, großes Gästezimmer mit integriertem, praktischem Duschbad/Handwaschbecken. Über die Waschküche mit ausreichendem Platz für alle Geräte - ist der Heizraum (Vaillant Gas) bzw. ein nützlicher Arbeitsraum/Werkstatt zu betreten; über einen geräumigen Treppenaufgang (Parkett) gelangen Sie in das EG.


EG/Wohnbereich:

Über einen effektvollen Stiegenaufgang (große Terrasse) gelangen Sie in den Vorraum/Garderobenbereich; in diesem ist ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken/inkl. Fenster integriert.


Sämtliche Wohnwünsche werden in dem ansehnlichen Wohn-Essbereich mit Ausgang Terrasse und Ausgang in den Wintergarten abgedeckt. Die im Jahre 2011 neu angeschaffte DAN-Küche ist mit sämtlichen, modernen Geräten (Siemens, Miele, Dampfgarer, amerikanischer Kühlschrank) ausgestattet.


Der im Jahre 2007 neu errichtete Kamin ist visuell ansprechend; das "lodernde, sichtbare Feuer" vermittelt nicht nur einen wohlig-behaglichen, optischen Eindruck - sondern ist auch eine "wertvolle, alternative - kostengünstige Heizvariante in der Übergangszeit": Über dem Essbereich befindet sich ein handgefertigter, exklusiver "Di Murano Kronleuchter"!


WINTERGARTEN:

Dieser bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten bzw. in die umliegende Natur, mit rd. 17 m2 vielseitig nutzbar, ausgestattet mit Heizung, großer elektrisch bedienbarer Markise und

Lüftungsklappen, Sicht- und Sonnenschutz. Zusätzlich ist der süd-westseitig ausgerichtete Wintergarten ab Februar bei Sonnenschein eine "kostenlose Wärmequelle" ... die Heizkostenabrechnung wird es Ihnen danken...


Über einen Vorraum gelangen Sie in das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, weiterem WC, übergroßem Spiegel, LAUFEN-Handwaschbecken, abgehängter Decke mit Sternenhimmel und Spots - sowie integrierter Musikanlage.


Ein weiteres Zimmer wird als Schrankraum sowie Büro genutzt. Daneben befindet sich das Schlafzimmer in ausreichender Größe.


SOFTFACTS:

Uneinsehbares Grundstück, unverbaubarer Blick, unmittelbar KEINE Nachbarn, BIO-GARTEN, große Gemüsebeete in Sonnenlage inkl. Kompostbehälter, 2 Regenwassertonnen - Speisung über Dach, vom Gärtner angelegter Steingarten mit hochwertiger Bepflanzung, praktisches Gartenhäuschen, Beerensträucher und Weichselbaum, hohe Luftqualität, Nichtraucherhaus, keine Haustiere.


HARDFACTS:

Gaskesselheizung, Radiatoren + im Bad und Küche Fußbodenheizung + zusätzlich Kamin, überall Parkettböden, 2 fach-Isolierfenster, elektrisch/ferngesteuerte Außenrollos, Fliegengitter, Alarmanlage, insgesamt 3 Terrassen, Gartenlaube mit Weinreben-Blauregenbeschattung, ca. 13 m langer + 2,50 m breite Weinkellerröhre inklusive "nicht alltäglichem Direktzugang ins Haus/alarmgesichert" - Eingang Weinkeller Eichentor inkl. zusätzlichem Tor-Panzerriegel gesichert!


Beste NETZABDECKUNG für Home-Office   4 G/LTE Indoor > 300 Mbit/s!!!


INVESTIEREN Sie in HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT bei kontinuierlicher WERTSTEIGERUNG im Nahbereich WIENS!!!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.



Lage:

Mikrolage:

Die aufstrebende Gemeinde Großweikersdorf bietet umfangreiche Nahversorger (HOFER, BILLA, SPAR) sowie Bäckerei/Café, Fleischer, Trafik, Post, div. Ärzte und Schulen. Der Bahnhof (Kaiser Franz Josefs-Bahn - Verbindung: nach Wien Heiligenstadt > Gmünd/Waldviertel) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein großes Freibad, Tennisplätze, weiters befindet sich ein großer Kinderspielplatz in der Nähe. Vor der Türe: viele idyllische Wanderwege in den Weinbergen laden "zum Biken, Spazieren oder einfach zum relaxen" ein......


Makrolage:

Ideal an der B 4 gelegen, WIEN erreichen Sie mittels PKW in gut 35 Minuten mittels A 22, die beliebten Städte Hollabrunn (Schulstadt), Tulln (Blumenstadt), Retz (Weinstadt) und Horn sind

in gut 15 Minuten erreichbar; die tschechische Grenze Haugsdorf/Znaim ist rd. 40 Minuten entfernt......

Lage
Objektnummer: 0001004876