The Four Uniques !!! Premium Residentials in Cottage, Währing !!!

1695 Zimmer1.699.000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
ParkplatzAufzugKellerGarageHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseLoggiaParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.699.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 34 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.699.000 €
Preis pro m²: 10.053,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

The Four Uniques- Premium Residentials in Cottage, Währing !!!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie im Cottageviertel, in einer Wohnung mit atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf drei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Das Angebot mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung vervollständigt. 

Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. 

Die Wohnungen: 

Der Name " Die Vier Uniques" ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen in der Haizingergasse, 1180 Wien.
Zur Auswahl stehen 3 einzigartige DG Wohneinheiten zwischen 76 m2 bis 170 m² sowie eine exquisit sanierte und ausgestattete EG-Wohnung.

Alle Wohnungen des Projektes " The Four Uniques" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

 

Nr. Etage Wohnfläche Terrasse Loggia/Garten Dachterrasse Preis
                      
 Top 15  1.DG (Loggia + Terrasse) + 2.DG (Wohnterrasse)    ca. 170 m²  ca.  25 m²        ca.    4 m²       € 1.699.000,00
 Top 16 1.DG grünen Hoftrakt + Panoramadachterrasse    ca. 142 m²           ca.  18 m²        ca. 87 m²  € 1.799.000,00
 Top 17 1.DG (Loggia + Balkon + Terrasse)    ca.   76 m²  ca. 5,4 m²        ca.  4,5m²    €    799.000,00
 Top 01  Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten    ca.   74 m²  ca. 4,5 m²         ca. 15 m²    €    599.000,00

 

 

Hochwertige Ausstattung:

Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten.
Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im
Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung.
Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2022 geplant!

 

Ein Garagenplatz kann nur für Top 15, Top 16 sowie für Top 17 um 40.000 Euro erworben werden !!!

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Cottageviertel, eines der beliebtesten Wiener Grätzel:
Die Haizingergasse befindet sich im westlichen Bereich des 18. Bezirks Währing. Etwa 10 Minuten zu Fuß vom Währinger Gürtel entfernt, liegt die Liegenschaft in einer nicht viel befahrenen Seitengasse der Gymnasiumstrasse.
Weiter westlich, am Gürtel, befindet sich die Fachhochschule der Wirtschaftskammer, sowie das WIFI. Auf der anderen Seite des Gürtels liegt das Volkstheater - ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der bei Wienern äußerst beliebte Kutschermarkt sowie die Währingerstraße sind ebenfalls in Gehdistanz
erreichbar. Das Projekt befindet sich in einer Schutzzone

Nahrungsversorgung:
Für den täglichen Bedarf sind rund um den Kutschermarkt Supermärkte, Banken, Bäckereien/ Cafes etc.

Bildung:
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Bundesgymnasium in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie:
Zahlreiche Lokale befinden sich in der Währinger Straße. Entlang des Gürtels haben einige Weinbars und Bierlokale abends geöffnet.

Lage
Objektnummer: 7476