Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Grund zentral in Gänserndorf!

1335 Zimmer599.000 €
2230 Gänserndorf, Gänserndorf
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerGartenBadewanneDuscheTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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599.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 4.503,76 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grund in absoluter Bestlage in Gänserndorf Stadt!

 

Der ca. 812m² große Grund befindet sich zentral gelegen in Gänserndorf Stadt und kann von zwei Grundstücksgrenzen befahren werden. Das gepflegte Grundstück verfügt über ein Carport, einen liebvollen Grill- und Essensplatz, ein geräumiges Gartenhaus, sowie einen wunderschön und idyllisch gestalteten Gartenbereich. 

 

Die Fläche des Einfamilienhauses ist über drei Stockwerke verteilt. Das Haus verfügt über einen großen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Im Erdgeschoss ist neben dem Eingangsbereich, dem Stiegenhaus und einem Abstellraum ebenso die Küche, das WC, das Badezimmer und ein großer Wohn- bzw. Essbereich zu finden. Das erst kürzlich sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, Fußbodenheizung und ist mit einem direkten Ausgang auf die Terrasse im hinteren Bereich des Grundes ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet auf etwa 30m² Fläche genügend Platz für die ganze Familie und ist sowohl vom Vorzimmer, als auch über die überdachte Terrasse des vorderen Gartenbereiches begehbar. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der im Vorzimmer situierte Kaminofen, mit welchem sämtliche Zimmer mittels Holz beheizt werden können.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein WC und einen Balkon. Derzeit wird eines der Schlafzimmer als Büroräumlichkeit genutzt, sämtliche Anschlüsse für einen Arbeitsplatz im Homeoffice sind vorhanden. Der ca. 2,5m² große Balkon an der Südseite des Hauses kann über zwei der Schlafzimmer betreten werden und bietet eine zusätzliche Freifläche im Obergeschoss. Das gesamte Haus verfügt über Außenjalousien, sämtliche Fenster sind zumindest doppelverglast. Am Dach des Objektes ist außerdem eine thermische Solaranlage mit drei Paneelen angebracht, welche für das Warmwasser genutzt wird.

Der Keller bietet mit vier weiteren Räumlichkeiten genügend Stauraum und ist ebenso über den vorderen Gartenbereich zugänglich.

Der Garten gliedert sich in eine vorderen und einen hinteren Bereich. Der vordere Gartenbereich ist mit einem kleinen Spielplatz für Kinder versehen. Der hintere Gartenbereich verfügt über ein Carport und eine wunderschön gestaltete Fläche, welche neben einem Gartenhaus und einer Grill- sowie Essgelegenheit über ausreichend Platz für erholsame und idyllische Stunden an der freien Luft bietet.

 

Lage:

Die Liegenschaft ist sehr zentral in Gänserndorf Stadt situiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Lebensmittelgeschäfte und Drogerien sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich jegliche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und Handelsakademie in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft.

Der Bahnhof sowie der Busbahnhof können ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Ansprechpartner

Hr. Thomas Buchmann
0664 / 200 75 42
thomas.buchmann@dp-im.at  

Hr. Christopher Dovjak
0664 / 453 13 99
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Lage
Objektnummer: 6493/70