ENTZÜCKENDE 3-Zi-DG-WOHNUNG für SPORTLICHE

703 Zimmer328.900 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: Fernwärme
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Preisbewertung
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328.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 328.900 €
Montliche Kosten: 333 €
Preis pro m²: 4.698,57 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

DER SONNE FOLGEN UND 3-MAL PANORAMA GENIESSEN Wunderschöne, super helle Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70,36 m². Stiegen steigen - so hört man - sei die gesündeste Bewegung. Fit und gesund bleiben ist bei dieser Wohnung im dritten Stock (ca. 60 Stufen) ohne Lift kein Kunststück. Für manche ein Nachteil, für fitte Bewohner ein Vorteil. Die perfekt angelegte Wohnung hält allerdings noch weitere Vorteile bereit. Obwohl 1995 errichtet, präsentiert sich Ihr neues Heim im Top-Zustand, sieht aus wie neu, ist in frischem Weiß ausgemalt und punktet mit neuen, strapazierfähigen Laminatböden, Innenjalousien an allen Fenstern. Weiteres Highlight ist die Traumaussicht aus jedem Zimmer in eine andere Himmelsrichtung! Aufwachen und den blauen Himmel erblicken, beim Mittagessen erfreut der Ausblick auf die reizenden Häuschen unterhalb und abends der Fernblick auf die umliegenden Berge. Sogar die Küche ist besonders, Eingang in der Mitte des Raumes, rechts der Kochbereich und links ein gemütlicher Essplatz (fast ein viertes Zimmer). Im Wohnzimmer befindet sich eine ideale Wand für die Errichtung eines offenen Kamins. Zwei weitere geräumige Zimmer. An heißen Tagen lassen Sie von Nord nach Süd durchziehen. Kein Visavis, kein Lärm von oben und von nebenan. Ergänzt wird das Angebot mit Tiefgaragenplatz, weitere Parkplätze vor der Haustür vorhanden. Nur 11 Wohnungen pro Stiege, im DG nur zwei Wohnungen, großzügiges Stiegenhaus (Platz würde für einen Lift ausreichen) mit Fenster. Fahrrad-Abstellraum. Weite Gemeinschaftsflächen mit Wiesen und Bäumen und einem kleinen Spielplatz vor der Haustüre. Die romantische Architektur vermittelt Ferienstimmung im Grünen, Ruhelage. >b>AUSGEZEICHNETER ORT für OUTDOOR-LIEBHABER Situiert ist die Wohnanlage im jungen Badener Stadtteil Leesdorf - Melkergründe, mit historischen Wurzeln die bis ins 12. Jahrhundert führen. Ruhig gelegen und doch schnell im Zentrum. Zum grünen Markt: PKW 6 Min., Badner Bahn 15 Min., zu Fuß 26 Min. Zur Sporthalle: zu Fuß 7 Min. Zur Station Badner Bahn: 7 Min. Zum Bahnhof: PKW 4 Min., Badner Bahn 11 Min., zu Fuß 15 Min. Mit dem Rad ist man bei allen o.a. Zielen in 3 - 6 Min. Nach Wien Meidling ca. 30 Min. egal ob mit PKW oder Zug (4x je Stunde). Laufen oder Radfahren am nahe gelegenen Thermenradweg oder querfeldein über die Tattendorfer Heide. Danach in die Therme. Baden ist nicht nur eine Kultur-Stadt, sie bietet neben vieler Shoppingmöglichkeiten, ausgiebigen Erholungsraum in der Natur für Freizeit und Sport. Weite Wanderungen im Wienerwald, kulinarische Weingartenwanderung oder zum Thermal- bzw. Strandbad. Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zugsverbindung nach Wien Meidling ca. 30 Min., mit dem PKW ebenso. RAUMAUFTEILUNG (in m², ca.) o Vorraum 5,6 m² o Küche 12,3 m² o Bad 4,5 m² o WC 1,2 m² o Wohnzimmer 17,0 m² o Schlafzimmer 11,4 m² o Schlafzimmer 18,4 m² o Kellerabteil 2,6 m² • Gesamt 70,4 m² KAUFPREIS UND KOSTEN Kaufpreis: € 328.900,00 Betr. Ko.: € 333,00 (inkl. MwSt., inkl. Heizung und TG-Platz, monatlich) Provision: 3% vom vereinbarten Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt. Energieausweis: HWB Kat. C >b>RECHTLICHES>/b> Schnelle Information, keine lästigen Wartezeiten. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie innerhalb von 2-3 Stunden unser Immobilien-Angebot mit Lang-Exposé, Plänen und die Adresse. Allerdings benötigen wir dafür Ihre Vollständigen Kontaktdaten. Unbedingt erforderlich sind: • Vor- und Nachname • aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) • Telefonnummer • E-Mail-Adresse Warum wir Ihre Daten benötigen: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über den Kauf und den Kaufpreis des Objekts kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Bei mehreren Angeboten kann ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) eingerichtet werden. Dies erhöht die Transparenz, die Sicherheit und gewährt einen besseren Überblick für alle Teilnehmer. Wir stehen Ihnen für die Abgabe Ihres Angebotes in der richtigen Form, sowie für alle rechtliche Fragen, auch für die Evaluierung einer eventuellen Fremdfinanzierung gerne zur Verfügung. Unterstützt werden wir von renommierten erfahrenen Rechtsanwälten, Notaren, Steuerberatern und Finanzdienstleistern in partnerschaftlicher Zusammenarbeit. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Lage
Objektnummer: 2699/1264