GROSSZÜGIGE RUHEOASE MIT POOL UND GARAGE

1806 Zimmer895.000 €
2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: ZentralWG geeignetBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
895.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 72.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 895.000 €
Montliche Kosten: 88 €
Preis pro m²: 4.972,22 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Ein perfektes Refugium für eine Großfamilie oder Menschen, die viel Platz brauchen bzw. gerne Gäste empfangen...lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Ruhelage und dem freiem Blick auf die umliegenden Felder - in unmittelbarer Nähe zu Wien. 

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, vollunterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus in Groß-Enzersdorf mit bis 4 - 5 Schlafzimmern (ohne Kellerräumen, die weitere 3 Zimmer ermöglichen), traumhaften Garten mit Swimmingpool samt Außendusche, großem überdachten Grillplatz, sowie einer Doppelgarage mit viel Stauraum. Auf einer Fläche von insgesamt rd. 280 m² auf 3 Etagen (exkl. Garage) bietet dieses Ziegel-Massivhaus nicht nur eine großzügige und kluge Raumgestaltung und ein Wohlfühl-Ambiente, sondern auch einen Wellnessbereich im Untergeschoss.

Den Stil eines Hauses kann man größtenteils leicht selbst umgestalten, aber viel schwerer ist es, die perfekte Raum-/Gartennutzung bzw. den gewünschten Lebensraum Mitten im Grünen in unmittelbarer Nähe zu Wien zu finden .... lassen Sie sich überraschen, denn in diesem Haus ist vieles möglich. Der südseitige Garten bietet Ihnen auch bei Schlechtwetter einen enormen Genuss durch das überdachte Pool und die 34 m² große Grill-Lounge.

 

Massive Bauweise und exklusive Ausstattung

  • Ziegel-Massivhaus 
  • Klimaanlage
  • Außenrollläden
  • Sonnenschutzmarkise 
  • vorwiegend großflächige Marmorfliesen und Parkettböden
  • hochwertige Bäder und Toiletten
  • komplett ausgestattete Küche, Bäder und Toiletten
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung im EG und UG
  • Solaranlage für Warmwasser/Pool
  • Whirlpool im UG
  • gemauerter und überdachter Grillplatz 
  • Außendusche mit gemauertem Sichtschutz
  • Pool mit Überdachung
  • wettergeschützter Müllplatz
  • Zaun tlw. gemauert - nicht fertiggestellt
  • bezaubernde Begrünung

 

Erdgeschoss mit 90 m² Wohnfläche plus Terrasse, Garage, Pool, Grill-Lounge und Garten

  • 59 m² Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang auf
  • 18 m² südseitige Terrasse 
  • 16 m² Zimmer
  • exklusives Bad mit Dusche und Fenster
  • stilvolle Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • großer Vorraum 
  • Doppel-Garage mit viel Stauraum und Gartenzugang
  • 36 m² überdachte Grill-Lounge mit gemauertem Grillplatz
  • 21 m² Pool mit Überdachung bei Bedarf
  • südseitiger Garten mit Außendusche und freiem Blick auf die Felder

Obergeschoss mit 90 m² Wohnfläche

  • 30 m² Schlafzimmer - leicht teilbar
  • 19 m² Schlafzimmer mit angrenzendem
  • 11 m² Schrankraum
  • 11 m² Zimmer - mit Anschlüssen für Küche
  • Badezimmer mit Dusche, viel Stauraum und Fenster
  • Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • großzügiger, belichteter Flur 

92 m² Untergeschoss mit Fußbodenheizung und Wellnessbereich

  • 46 m² Zimmer mit Whirlpool - leicht teilbar
  • 16 m² Zimmer/Stauraum mit direktem Ausgang in den Garten
  • 14 m² Zimmer mit angrenzendem
  • 8 m² Technik-/Wirtschaftsraum
  • 8 m² Diele mit viel Stauraum

Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)

 

In unmittelbarer Nähe zu Wien und zum Nationalpark Donau-Auen - mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Groß Enzersdorf ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich - ca. 4 km von der östlichen Stadtgrenze Wiens entfernt und durch die Buslinien 26A und 391 gut an Wien (U-Bahnlinie U2 Aspernstraße) angebunden. Das Haus liegt im Ortsteil Oberhausen in einer ruhigen Sackgasse. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses und so erreichen Sie die U-Bahnlinie U2 Aspernstraße in rd. 20 Minuten und die Wiener Innenstadt in rd. 45 Minuten.

Wenige Minuten entfernt finden Sie einen Billa-Markt und weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das örtliche Marchfeld-Center und das Zentrum von Groß Enzersdorf mit seinen beliebten Frische- und Wochenmarkt. Auch die beliebte griechische Taverne am Sachsengang liegt fußläufiger Entfernung. Groß Enzersdorf ist auch eine Schulstadt, die neben Kindergärten und Volksschulen, auch eine Mittelschule und ein Gymnasium hat. 

Die Umgebung ist ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler: Durch die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, zur unteren Lobau und dem Donau-Oder-Kanal können sie in Naturgewässern baden, angeln, Kanu oder Kajak fahren und in unberührter Natur wandern, laufen oder walken. Pferdeliebhaber genießen den Islandpferdehof am Gut Sachsengang und Radfahrer die ebenen Radwege bis Hainburg. Im Ort gibt aber auch ein Fitnessstudio, Tanz- und Kampfsportschulen, sowie einen Tennis- und Fußballklub etc. 

 

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 4848