2 befristet vermietete Altbauwohnung zum zusammenlegen

582 Zimmer260.000 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageBefeuerungsart: ElektroDuscheEinbauküche
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
260.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 28.94 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 260.000 €
Montliche Kosten: 190,93 €
Preis pro m²: 4.482,76 €
Provision: 3% des Kaufpreises
Beschreibung

Ideale Kleinwohnungen in Favoriten: beiden Wohnungen sind befristet vermietet bis 10/2024, bzw. 12/2024 - Nettorendite aktuell ca. 2,30 %

Die Wohnung kann daher sowohl als Anlage, also auch in weiterer Folge für den Eigenbedarf verwendet werden, bei Bedarf gäbe es aber evtl. auch die Möglichkeit einer der beiden Wohnungen schon in den nächsten Monaten bestandsfrei zu übergeben.

 

Bilder innerhalb der Objekte werden aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlich - wir bitte um Verständnis.

 

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Laubeparks und des Belgradplatzes. In der Umgebung befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Linien 1, 6 und dem  Autobuslinien 7A.
Die U1 Reumannplatz erreichen Sie öffentlich in 8 Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten (ca. 1200 Meter), damit verbunden ist auch die Fußgängerzone Favoritenstraße sehr gut erreichbar.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Objekte befindet sich im 3. Liftstock und sind Nordostseitig ausgerichtet. Es handelt sich um 2 Kleinwohnungen die jeweils über einen Eingangsbereich mit Gangküche, Bad mit Dusche und WC und einen Wohn/Schlafraum verfügen. Insgesamt würde sich ein Wohnfläche von 58 m² ergeben, ein Umbau zu einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung wäre daher machbar.

Der aktuelle Nettomietertrag beider Bestandseinheiten beläuft sich auf ca. 6.600 Euro, die Betriebskosten betragen insgesamt 190,89 Euro. 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, bzw. einer Ölheizung, ein Gasanschluss und ein freier Kamin wären aber zum nachrüsten einer Gasetagenheizung vorhanden. Aktuell wird ein Objekt teilsaniert (ausmalen, neue Böden).

 

Die Wohnungen könnten gemeinsam, oder getrennt (je 130.000 Euro) erworben werden.  Nähere Infos zur Einzelwohnung finden Sie im Exposé unter folgendem Link (bitte hier klicken).

 

Energieklasse (ausgestellt für das gesamte Gebäude): B; 28,94 kWh/m2.a    fGEE: A: 0,725

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Lage
Objektnummer: 7897