Wohnbau-Grundstück in Linz. - Beliebte Lage am Fuße des Gründbergs. - Seltene Gelegenheit.

440490.000 €
4040 Linz, Linz(Stadt)
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 490.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Dieses Wohn-Baugrundstück befindet sich am Fuße des Gründbergs, im Linzer Stadtbezirk Pöstlingberg.
Das Grundstück bietet vielfältiges Potential zur Bebauung.

Das Besondere an diesem Wohn-Baugrundstück:

  • Vielfältiges Potential zur Bebauung.
  • Leicht erhöhte Hanglage am Fuße des Gründbergs.
  • Sehr gute Infrastruktur, auch fußläufig.
  • Naturnahe Wohnlage in Linz Stadt.
  • Projektplanung inklusive.
  • Alle notwendigen Anschlüsse in der Nähe.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 440 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohngebiet".

Das Grundstück hat eine leichte Hangneigung Richtung Osten.

Das Grundstück ist voll erschlossen. 
Alle notwendigen Anschlüsse befinden sich nahe dem Grundstück.

 

DAS PROJEKT.

Die Liegenschaft wird inklusive der Genehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 2 Wohneinheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Wohn-Nutzfläche von rund 232 m². Hinzu kommen Keller- und Garagenflächen.

Es besteht jedoch keine Verpflichtung dieses Projekt umzusetzen.
Auch eine andere Planung kann auf dem Grundstück eingereicht werden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Pascal Danninger
+43 664 188 58 69
p.danninger@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Dieses Grundstück befindet sich in am Fuße des Gründbergs, im Linzer Stadtbezirk Pöstlingberg.
Hier genießen Sie die Nähe zur Natur trotz einer zentralen Lage in Linz.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur bekannten Johannes-Kepler-Universität (JKU).


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Infrastruktur der Landeshauptstadt Linz lässt keine Wünsche offen.
Im Umkreis von 1Km befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
So sind auch zwei Nahversorger weniger als 1Km entfernt.
Darüber hinaus gibt es in fußläufiger Erreichbarkeit auch eine Apotheke sowie ein breites gastronomisches Angebot.

Zwei Fachmarkt bzw. Einkaufszentren befinden sich bei den Autobahn-Auffahrten "Linz-Dornach" und "Urfahr".
Beide sind je rund 3Km entfernt und ergänzen das Shopping-Angebot.


BILDUNGSANGEBOT.
Linz bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot.
Mehrere Kindergärten sind fußläufig im Umfeld erreichbar.
Zwei Volksschulen und eine Hauptschule sind nur etwas mehr als 1Km entfernt.

Rund 3 Km entfernt befindet sich ein Bildungskomplex mit dem Europagymnasium und der Bundes-Hak Auhof sowie der Linz International School (LISA).
Die renommierte Johannes Kepler Universität befindet in ähnlicher Entfernung.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr.

Eine Bushaltestelle ist nur rund 250 Meter entfernt, eine Straßenbahn-Haltestelle ca. 800 Meter.
Zwei Autobahn-Knoten sind mit dem KFZ in etwas mehr als 5 Minuten gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Lage
Objektnummer: 486