Bezugsfertige "Zwei-Zimmer-Wohnung" Nähe Hauptbahnhof!

582 Zimmer210.000 €
1110 Wien, Simmering
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageDuscheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
210.000 €
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Energieausweis
DHWB: 127 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 210.000 €
Montliche Kosten: 303,11 €
Preis pro m²: 3.620,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Die Lage:
Die infrastrukturelle Lage und öffentliche Anbindung dieser Immobilie ist wirklich gut!
Das Zusteigen zur Straßenbahnlinie 6 und 11, Buslinie 69A ist direkt vor Ort möglich. 
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, die S-Bahn Linie 7 (Geiselbergstraße) und die U-Bahn Stationen "U1 Reumannplatz & 3 Enkplatz". 
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut! Mit dem PKW erreichen Sie die A23 oder A4 in nur wenigen Minuten!
Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Tankstelle, Bank, Notar etc.) ist im direkten Umfeld der Immobilie vorhanden! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!
Die Nähe zum Familienbad Gudrunstraße, Herderpark (Spiel- & Sportplatz), Sportplatz Simmering, Erholungsgebiet Laaer Wald bzw. Freizeitgebiet Löwygrube und zum Böhmischen Prater lässt Ihnen aufgrund der gebotenen "Grün- & Freiflächen" und der damit möglichen Freizeitaktivitäten ein großes Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil werden! 

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde laut Energieausweis und Auskunft der Hausverwaltung im Jahr 1956 errichtet, zwischenzeitlich laufend in Stand gehalten und teilsaniert.
Ein Kellerabteil (im gemeinsamen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft) steht zur Verfügung, eine Waschküche ist vorhanden.
Die Reparaturrücklagen betragen ca. 43.400,- Euro.
Laut Wohnungseigentumsvertrag wurde die Liegenschaft von der Firma "Sozialbau gemeinnützige Wohnbau- und Siedlungsgesellschaft" errichtet und es gilt das "Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz WGG". Somit eignet sich diese Immobilie nicht als "spekulatives Vermietungsobjekt". 
   
Die Wohnung:
Die geschickt aufgeteilten Räumlichkeiten im 4. Lift Stock bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangsbereich bzw. Vorzimmer kann eine Garderobe etabliert werden, die beiden Wohnräume sind von hier aus zentral begehbar.
Die Toilette wurde separat vom Badezimmer gehalten und es gibt einen sehr dienlichen Abstellraum. 
Das Wohnzimmer (ca. 19,8 m²) grenzt an den mit einem Fenster ausgestatteten Küchenbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Herd, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist klassisch mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Selbstverständlich ist ein Fenster zum Durchlüften vorhanden.
Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 19,3 m² auf. 

Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme, diese bereitet auch das Warmwasser auf.

Die laufenden monatlichen Kosten setzen sich wie folgt aufgeschlüsselt zusammen:

130,83 Euro Betriebskosten zzgl. 10% Ust
  24,78 Euro Verwaltung zzgl. 10% Ust
  12,31 Euro Betriebskosten Aufzug zzgl. 10% Ust
118,40 Euro Reparaturrücklage
303,11 Euro gesamt

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!
 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1922368?accessKey=5fbb

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 960/61414