Zwei Wohnhäuser direkt in Oberwart!

2148 Zimmer220.000 €
7400 Oberwart, Oberwart
Ausstattung
Kabel/Sat-TVGarageHeizungsart: ZentralEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
220.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 350 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 1.028,04 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese besondere Immobilie in top Lage, direkt in Oberwart!
Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden und bietet dem neuen Besitzer die ideale Möglichkeit für eine Praxis, ein Geschäft oder auch zur Vermietung von ein oder zwei Wohnungen.
Das jüngere Gebäude liegt verkehrsberuhigt, weiter hinten am Grundstück. Dieses Haus eignet sich hervorragend für die private Nutzung. Der Dachboden könnte hier ausgebaut und die Wohnfläche noch um ca. 70 m² erweitert werden.

Überblick Wohngebäude; Baujahr 1961:
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Kellerfläche: ca. 45,2 m²
• Gas-Zentralheizung (1999)
• Warmwasserboiler (elektrisch)
• Eigener Zählerkasten (original)
• Fenster (original)
• Ruhige Lage, helle Räumlichkeiten
• Dachboden ausbaubar - weitere ca. 70 m² Wohnfläche möglich!
• Dacheindeckung wurde 2022 ausgebessert
• SAT Anlage und Telefonanschluss

Der Altbestand wurde um 1900 errichtet. Dieses straßenseitig liegende Gebäude würde sich zur gewerblichen Nutzung anbieten. Es wurde bereits um 1980 trockengelegt und bietet eine sehr gute bauliche Grundsubstanz. Das Dach wurde 1972 erneuert und der Dachstuhl verstärkt. 2022 wurde die Dacheindeckung ausgebessert. Das Gebäude besteht derzeit aus zwei separaten, sanierungsbedürftigen Wohneinheiten, welche bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnten (Gesamtfläche: ca. 114 m²):

Wohneinheit 1 (siehe Plan):
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 57 m²
• Elektroheizung (ca. 2005) plus Einzelofenheizung
• Eigener Zählerkasten (erneuert ca. 2009)
• Teilweise Fenster und Türen erneuert (ca. 2007)

Wohneinheit 2 (siehe Plan):
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 57,22 m²
• Beheizt mit Gasöfen und Holzofen
• Eigener Zählerkasten (erneuert ca. 1972)
• Zwei Außenzugänge vorhanden
• Fenster und Türen teilweise erneuert

Weitere Gebäude am Grundstück:
• Einzelgarage plus zwei kleine Lagerbereiche sowie ein Außen-WC
• Separate Waschküche mit Kamin- und Wasseranschluss

Allgemeine Details zu diesem Immobilienangebot:
• Gesamte Grundstücksfläche: 841 m²
• Die Liegenschaft verfügt über einen Hausbrunnen
• Straßenseitig nicht einsehbar
• Perfekte, zentrale, frequentierte Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung
• Wohnen und arbeiten an einer Stelle
• Möglichkeit für die Errichtung von Parkplätzen, ist an der Straße, gegeben
• Liegenschaft komplett umzäunt

Eine virtuelle Besichtigung der gesamten Liegenschaft steht auf Anfrage kostenfrei zur Verfügung!


Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage. Nahversorger, Ärzte und Schulen sind in der direkten Umgebung zu finden. Oberwart ist mit fast 8.000 Einwohnern die größte Stadt des Südburgenlandes. Sie ist als Wirtschaftsstandort, Messe- und Einkaufsstadt und auch als Schul- und Sportstadt bekannt.
Die Hauptstadt Wien ist ca. 103 km von Oberwart entfernt. Über die A2 benötigt man rund 1 Stunde 15 Minuten bis dorthin.

Lage
Objektnummer: 138658