Just Charming! Stilvoller Altbau-Chic im Erstbezug nach Sanierung für gehobene Ansprüche im Herzen der Josefstadt

1314 Zimmer2.399 €
1080 Wien, Josefstadt
Ausstattung
BalkonAufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageBadewanneDuscheParkett
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Preisbewertung
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2.399 €
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Energieausweis
DHWB: 148.5 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 2.399 €
Miete pro m²: 18,31 €
Provision: 5.234,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.197,00 €
Beschreibung

Das gegenständliche Objekt liegt in einem ruhigen Abschnitt der Pfeilgasse zwischen Albertgasse und Stolzenthalergasse im Herzen der Josefstadt. Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen Hamerlingpark und Schönbornpark erreichbar. Das Zentrum der Stadt, der Stephansplatz, ist zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rd. 20 Minuten entfernt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 befinden sich auf der Josefstädter Straße bzw. Lerchenfelder Straße. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die beiden nahegelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese soeben rundum hochwertig sanierte 3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei charmanten (Klopf-)Balkonen. Sie liegt im dritten Liftstock eines wunderschönen Zinshauses aus dem Jahre 1912 und garantiert somit optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Erleben Sie in Ihrem neuen Zuhause den typischen Alt Wien-Flair jeden Tag aufs Neue. Insbesondere die beachtliche Raumhöhe, die eleganten Stil-Flügeltüren und Doppel-Kastenfenster, der klassische Echtholz-Parkettboden sowie die charmanten (Klopf-)Balkone aus schwarzem Schmiedeeisen sorgen für den wunderbaren, einzigartigen Altbaucharakter - ganz nach dem Motto: "It's all about the details!". 

Das Objekt besteht aus:

  • einem einladenden Eingangsbereich mit Zugang zu einem kleinen Klopfbalkon mit Blick in den ruhigen, weitläufigen Innenhof (es besteht die Möglichkeit, einen Teil des sehr großzügig gestalteten Eingangsbereichs als weiteres Kabinett abzutrennen, sodass aus der aktuell 3,5- eine 4,5-Zimmer-Wohnung entsteht) 
  • einer großen Küche, die klassisch verfliest ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet  
  • einem großzügigen Wohnzimmer 
  • einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zu einem charmanten Balkon mit Blick auf andere wunderschöne Zinshäuser des gegenständlichen Abschnitts der Pfeilgasse 
  • einem sonnendurchfluteten Kabinett 
  • einem großen Badezimmer, das elegant verfliest und mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner sowie Fenster zu dem ruhigen, weitläufigen Innenhof ausgestattet ist 
  • einem separaten WC, das elegant verfliest und mit Handwaschbecken sowie Fenster zu einem Lichthof ausgestattet ist 
  • einem großzügigen Flur mit Zugang zu einem weiteren kleinen Klopfbalkon mit Blick in den ruhigen, weitläufigen Innenhof   
  • einem praktischen Abstellraum, der mit Waschmaschinenanschluss sowie Fenster zu einem weiteren Lichthof ausgestattet ist

Das Objekt wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeteilt. 
Ein Fahrradabstellplatz im Freien sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Kellerbereich des Gebäudes stehen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. 

Ideal für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen, die den typischen Alt Wien-Flair lieben und eine hervorragende innerstädtische Adresse schätzen. Willkommen im Herzen der Josefstadt! 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Josefstädter Straße (Höhe Hamerlingpark), Lerchenfelder Straße

Lage
Objektnummer: 97