Familienhit! Ruhige Siedlungslage Nähe Norbertinum und Wienerwaldsee

1175 Zimmer560.000 €
3013 Tullnerbach-Lawies, Wien-Umgebung
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ÖLTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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560.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
FHWB: 242 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 560.000 €
Preis pro m²: 4.786,32 €
Beschreibung

Erdgeschoß: Zugang über Veranda, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, 4 Zimmer, eines davon mit Ausgang zur Südterrasse und in den Garten
Dachgeschoß: 1 ausgebautes, geräumiges Mansardenzimmer, Dachboden
Keller: Vorkeller, Abstellraum, Kellerraum, Tankraum, Heizraum, Garage 
Baujahr ca. 1975
Ölzentralheizung
Garage mit Zugang ins Haus, 1 Abstellplatz vor der Garage

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz gelangt man zu Fuß in etwa 5 Minuten.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 15 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab.

Der Zugang zum Haus erfolgt nordseitig über ein paar Stufen und weiter über die überdachte, ostseitige Veranda.
 
Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Parterre stehen, über den Vorraum erreichbar, ein helles, südseitiges Zimmer, eine Küche, ein separates WC, Bad mit Wanne, ein großzügiges Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses bietet ein ausgebautes, geräumiges Mansardenzimmer sowie einen Dachboden.
   
Das Kellergeschoß unterteilt sich in Vorkeller, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Kellerraum, Tankraum und Heizraum. Außerdem befindet sich noch eine großzügige Garage auf dieser Ebene.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung. In den Zimmern sind Parkett- und Teppichböden verlegt, die Küche ist mit Linoleumboden ausgestattet, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:242.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage
Objektnummer: 2258/4267